不動産を学ぶ

不動産を借りる・買う・売るの基礎知識から不動産投資家向けにノウハウを徹底的に解説したコンテンツまで用意しております。

これから初めてお家を借りたり、売り・買いする方から、中上級者の不動産投資家の方まで、これは知らなかった！の深度までナビゲートいたします。

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1 不動産の基礎知識
2 不動産投資を学ぶ・徹底ノウハウ集
- 2.1 不動産投資・賃貸業における必須知識の分野
- 2.2 不動産投資・賃貸業の危機管理
3 不動産に関するQ&A
4 Staff Notes
5 よく使われる不動産用語集
6 Popular Articles

▼ Latest Contents

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不動産の基礎知識

不動産取引を行う際に必要となる基礎知識をまとめてございます。該当する項目をじっくり読んで、円滑な不動産取引を実現させてください。

この基礎知識編では、公益社団法人全日本不動産協会作成の各パンフレットをご紹介させて頂きます。

大変見やすく、わかりやすくありながら非常に細やかな所まで隅々まで網羅されております。
ダウンロードページにリンクを貼ってございますので下記よりご取得下さい。

借りるときに知っておきたいこと

住まい探しから退去までの知っておきたいポイント \| 公益社団法人　全日本不動産協会	住まいの探し始め、入居物件の賃貸借契約、入居後、退去時までの全ての流れの中の要所々々で重要なポイントを記載しています。住まいを借りるなら満足いく物件を選んで、充実した新生活を送りましょう。Source：（公社）全日本不動産協会

買うときに知っておきたいこと

不動産を買う時に知っておきたいこと \| 公益社団法人　全日本不動産協会	不動産を買う時に知っておきたい基礎知識をご紹介します。不動産の購入は金額が大きく、その分損得も大きなものとなります。なので、購入する前には情報を収集してじっくりと検討するようにしてください。Source：（公社）全日本不動産協会

売るときに知っておきたいこと

売却物件の契約から引き渡しまでの重要ポイント \| 公益社団法人　全日本不動産協会	物件の売却の流れを重要なポイントごとに解説しています。物件売却の相場や売却を依頼する不動産会社の選び方など項目ごとに事細かに記載しているので、物件売却時の参考にしてください。Source：（公社）全日本不動産協会

不動産投資を学ぶ・徹底ノウハウ集

不動産投資・賃貸業を行う方に向けて我々が明示しないといけないであろう、物件選別、精査方法、資金調達や売却まで詳細を解説した各シリーズを用意しています。

不動産投資における情報、知識は一つずつの分野それぞれも大切だが、これを複合的に絡み合う糸を理解し、習得しなければ自らを極めて危険な状況に陥らせる罠となってしまいます。

不動産投資をこれから行う方、賃貸業において収益向上をはじめとした事業計画立案を検討されている方にとって必須と言える情報、知恵を順に整理して習得頂くことをおすすめします。

AUDIOで聞く

不動産投資・賃貸業における必須知識の分野

不動産の運営コスト・収益の上がり方仕組みの理解
投資指数から読み取る物件精査・分析とその活用方法
減価償却の影響と有効活用の仕方
保有による税の影響と節税法・リスク
不動産投資・賃貸業の融資の仕組みと利用方法と有効な資金調達法
ワンルーム・区分マンション、一棟建物（非硬固建物・硬固建物）の特性と投資した際の影響と必勝法
投資対象物件の物件調査法
不動産の売却に関する知識と高値売却の方法

これらは不動産投資、賃貸業を営む方にとって各分野の理解だけでなく総合的な影響を把握した深い理解が必要です。

当サイトではこの各分野について必読シリーズとしてまとめているので目を通して頂くことをおすすめします。

不動産の運営コスト・収益の上がり方仕組みの理解

賃貸経営をすることによって利益をあげていくことを目的に行う不動産投資・賃貸業において将来にわたる不動産の運営費やそこから生み出される収益の仕組みの理解は必須です。

不動産の運営は長期間を要し、実際の運営コストや収益の状況を実体験できるのは数十年先になることから、様々な情報は他でも見受けられるものの実態と乖離しているものが極めて多くあります。

下記シリーズではこの運営費、収益に関し厳密に組み立てられるように解説していています。

不動産の運営費・コストの全てを洗い出し事業計画を練ろう	第一回：内部修繕・現状回復編第二回：外部維持・修繕 / 物件管理コスト編第三回：入退去コスト / 税金、保険料編第四回：融資・税算出編 / シリーズ総括

投資指数から読み取る物件精査・分析とその活用方法

不動産を選別する際に利回りの表示など、不動産投資における投資用語、指数を理解することは必要です。

しかし、物件情報に表示される利回りより物件情報をずるずると物件の情報を引き出していく術やその物件の適正利回り、適正価格を導き出すことの方が更に重要です。

そして投資家・事業主にとっては自身の投資プランがどのような結果を導き出すか、自身のプランにおいての損益分岐点や投資パフォーマンスを向上させる術は最も重要です。

下記シリーズでは投資用語、投資指数の解説から、上記で上げた対象物件の適正値を導き出す術及び自身の投資計画における分析までできるように解説しています。

不動産の利回り・投資指数活用マニュアル	第一回：利回りの本質第二回：利回り解説と直接還元法第三回：キャップレート算出第四回：収益還元法｜DCF法第五回：復帰価格と価格算出第六回：不動産の利回り・投資指数活用マニュアルシリーズ【総括】

減価償却の影響と有効活用の仕方

不動産運営のみならず事業者にとって重要なのは、結果が全てでありつまるところ税引き後にどれだけ資産を増やせるかにあります。

魔法の経費とも表現される減価償却は不動産運営に与える影響も大きく、その為か多くの情報が散見されていますが単発・部分による理解では逆に大きな損失を被ることに繋がります。

この減価償却を有効活用する為には減価償却の影響を理解し尽くし、自身の事業計画に合わせた設計が必須なのです。

各タイミング、行動によって与える影響を理解し有効に活用できる術を下記シリーズでは丁寧に解説しています。

減価償却を活用し尽くす術	第一回：減価償却の基礎と決まり方第二回：売却時の影響第三回：重大注意事項第四回：減価償却を活用し尽くす術シリーズ【総括】

保有による税の影響と節税法・リスク

不動産投資・賃貸業のみならず不動産保有者への情報には不動産を使った節税方法は極めて多く、そして人気があります。

しかし、不動産の節税には多くの落とし穴が存在し、また節税という言葉の盲目性も手伝い節税とは真逆な効果を与える行動をさも当然のように行う方も多のです。

節税とは何か、何を目的としているのかを今一度、整理・理解すること。

そして不動産において有効とされる節税法について一つずつ厳密に見分け活用できるよう解説したのが下記シリーズです。

不動産投資の節税メリットとリスク解析	第一回：不動産節税の盲点第二回：減価償却編第三回：相続税の節税編第四回：借入利用編第五回：税改正・盲点編第六回：不動産投資の節税メリットとリスク解析シリーズ【総括】

不動産投資・賃貸業の融資の仕組みと利用方法と有効な資金調達法

不動産投資・賃貸業を行うものにとって融資の利用方法は極めて関心が高く人気があります。

しかし、様々な情報が蔓延はするものの本質的な基本や有効な調達方法について厳密に解説している情報には出会えません。

不動産保有者は通常非保有者に比べて明らかに資金調達に有利であるはずなのに何故自身が望む融資利用ができないのか。

この疑問を持つ方は多いのではないでしょうか。

下記シリーズでは不動産投資家・賃貸業者にとって本当に欲しい、融資利用に関する常識、知識を明確に細やかに解説しています。

多くの方にとって初めて目にする内容も多いことでしょう。

不動産融資・資金調達法	第一回：真常識編第二回：与信編第三回：物件分析編第四回：保全・融資伸長編第五回：不動産融資・資金調達法シリーズ【総括】

ワンルーム・区分マンションの特性と投資した際の影響と必勝法

不動産投資対象となる物件の種類毎に当然に特性があり、必勝法が存在します。

一般に投資プレーヤーが最も多いワンルームマンション投資が実は不動産投資においては投資難易度が高い事に触れ垂れている情報をあまり目にしません。

区分所有建物を投資対象とした際、その中でも専有面積の狭い所謂ワンルームマンションとそうでないマンションでもまた特性、必勝法が異なります。

下記のシリーズではこの区分所有建物について各特性、メリット・デメリットの部分を精査し、それぞれの勝ち方を解説しています。

ワンルーム・区分マンション投資の勝ち方	第一回：特性と利点・難点編第二回：１R投資の勝ち方編第三回：区分所有建物の勝ち方編第四回：ワンルーム・区分マンション投資の勝ち方シリーズ【総括】

一棟建物（非硬固建物）：アパートの特性と投資した際の影響と必勝法

一棟物投資において人気のあるアパート投資、いわゆる非硬固建物の投資をする際にはかなり注意しないといけない罠が存在します。

不動産投資において物件選別・取得の段ではつい忘れがちになるが取得後の運営、そして投資の終了期までを把握した上で展開しないと大きな失敗を呼び寄せてしまいます。

下記のシリーズでは非硬固建物に対し投資する場合の特性、精査方法と共に必勝法にいたるまで丁寧に解説しています。

アパート投資の教科書	第一回：必勝・必負の法則編第二回：注意点と特徴編第三回：新築の精査編第四回：新築の勝利条件編第五回：中古物件の精査編第六回：中古の勝利条件編第七回：アパート投資の教科書シリーズ【総括】

一棟建物（硬固建物）：マンション・ビルに投資した際の影響と必勝法

不動産投資・賃貸業を行うものにとって事業規模が大きくなっていくについて対象となっていくのが硬固建物への投資です。

経験の少ない、知識が不足している方の中には投資当初より対象にする方もいますが、規模の大きな物件や硬固建物の特性と享受できるメリットを理解している方は少ないと言えます。

下記のシリーズでは硬固建物、規模の大きな物件を投資対象にする意味、本質から有効活用まで細やかに解説しています。

一棟マンション投資の取り組み方	第一回：目的・成果の精査第二回：成果に影響するPOINT 第三回：必勝の型作り第四回：一棟マンション投資の取り組み方シリーズ【総括】

投資対象物件の物件調査法

不動産投資・賃貸業において物件の取得条件は、将来生み出す成果の７割を決めると言われています。

多くの投資家は対象物件の数字的な分析には関心をよせるが物件そのものの不動産としての精査・調査に関しては関心が薄いと言えます。

不動産の取得は一つの見落としで大きな損失を被るだけでなく、自身が予定していた事業計画のとん挫にもつながってしまいます。

下記のシリーズでは投資対象の情報を手にした時から、物件の取得までに行う物件の調査方法について一般の方が十分に行えるよう解説しています。

不動産投資の物件調査方法	第一回：調査前の情報収集編第二回：物件現地調査編第三回：法務局調査編第四回：役所調査編第五回：不動産投資の物件調査方法シリーズ【総括】

不動産の売却に関する知識と高値売却の方法

不動産投資・賃貸業を行う方の中には不動産は売るものではないという考えの方が一定数存在します。

しかし、投資・賃貸業を事業として考えるならば、売却という選択が訪れるタイミングは必ず存在し、また投資効率を追えば取得時点で予定するものになります。

下記のシリーズでは投資家・賃貸業を行う方だけでなく不動産を売却する予定がある全ての方に対し、物件売却の際にある様々な罠の明示、そして高値売却を成功させる術を解説しています。

不動産売却の教科書	第一回：高値売却の法則編第二回：売却前の下準備編第三回：売却依頼の罠編第四回：一括査定サイトの罠編第五回：問題解決・自力編第六回：問題解決・協力編第七回：物件魅力向上術編第八回：高等テクニック編第九回：不動産売却の教科書シリーズ【総括】

不動産投資・賃貸業の危機管理

不動産賃貸業は、長期的且つ継続的に収入が入ってくることや大きな現物資産を所有することで前に進んでいる感覚が強くなります。

また、長期に及ぶことによりその緩やかな変化に気づきにくいでしょう。

これから不動産投資に取り組む方にとっては危険を回避し、安全に確実に成果を出す為の指針を示していきます。

また、何か違和感を感じ不安を持っている方には、その要因・原因が何か気づきへと導き、その対処法を開示していきます。

不動産投資の失敗例と対処法	第一回：状況把握と危険性度合い第二回：リスク察知ができない状態・思考汚染第三回：リスク回避と対処法

不動産に関するQ&A

不動産に関する各分野のご質問にFAQ又はQ&A形式でお答えしております。ご質問は質問受付コーナーにてお受けしておりますので是非ご活用下さい。

よくある質問（FAQ）、不動産に関するQ&A	不動産に関するFAQ・Q&A総合不動産を借りるときに知りたいFAQ・Q&A 不動産を貸すときに知りたいFAQ・Q&A 賃貸契約を結ぶときに知りたいFAQ・Q&A 不動産投資をするときに知りたいFAQ・Q&A 不動産を買うときに知りたいFAQ・Q&A 不動産を売るときに知りたいFAQ・Q&A 売買契約を結ぶときに知りたいFAQ・Q&A