減価償却を活用し尽くす術1(基礎計算法)

減価償却を上手く活用することで税額を極限まで減らし、キャッシュフローを大幅に伸ばす事ができる。このシリーズでは不動産投資の利益に直結する減価償却について計上方法や戦略を含め解説していく。

目次

  • 1 躯体・設備・取得時期で決まる期間
  • 2 用途によって変わる償却期間
  • 3 各設備の償却期間
  • 4 中古を取得した際の期間・計算法
    • 4.1 法定耐用年数の一部を経過した資産
    • 4.2 法定耐用年数の全部を経過した資産
  • 5 減価償却額の決まり方
    • 5.1 売買代金の土地建物の按分
    • 5.2 売主が消費税課税業者の場合
    • 5.3 売主が消費税非課税業者の場合
    • 5.4 売買契約書に記載された金額
      • 5.4.1 契約書に記載がない場合:固定資産税評価額の比率により按分する
      • 5.4.2 契約書に記載がない場合:鑑定評価額を採用
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