Q.土地だけ購入して将来建築したいけど、建築条件付の土地は選べないのですか? 建築条件付の土地の場合、土地だけでの購入はできません。 宅建業者が土地を販売するに当たり、建築条件付土地というのがあります。これは一定期間(3ヵ月)内に建物を建築することを条件とする土地の販売形態です。契約形態は、土地については売買契約、建物について … "土地だけ購入して将来建築したいけど、建築条件付の土地は選べないのですか?" の続きを読む
Q.マイホームの購入計画をたてるときどうすればよろしいですか? 購入計画の段取りを下記にまとめますが、事前にご相談いただくとよりご安心頂けます。 住みたい地域を決めます。その際に、交通の利便、生活環境、発展性など、何に重点を置くかを決めます。 資金計画、借入金は無理なく返せる金額に設定します。ローンの借入先、融資 … "マイホームの購入計画をたてるときどうすればよろしいですか?" の続きを読む
Q.頭金(自己資金)はどのくらい必要ですか? 住宅をご取得頂く場合と投資用不動産等をご取得頂く場合で少々異なりますのでそれぞれ回答させて頂きます。 住宅等の場合 一般的には物件価格の10%∼20%程度必要になります。 投資用不動産等の場合 一般的には物件価格の20%∼30%程度必要になります。 … "頭金(自己資金)はどのくらい必要ですか?" の続きを読む
Q.不動産のローンにはどのようなものがあるのでしょうか? ご住宅を取得する為の住宅ローンには民間金融機関が扱う住宅ローン、住宅金融支援機構が提供しているフラット35などがあります。 セカンドハウスや別荘の購入に利用するローンもございます。 不動産投資や事業用のローンには、アパートローンの他、各金融機関が対象 … "不動産のローンにはどのようなものがあるのでしょうか?" の続きを読む
Q.マンションと一戸建てどっちが良いの? それぞれに良いところがありますので一概にどちらが良いとはいえません。 マンションであれば玄関も含めて非常に段差が少ないものが多く、気密性が高いため冷暖房効率も良い傾向があります。 一方で一戸建ては当然建物内に他の居住者がいませんから、階下への気遣いが … "マンションと一戸建てどっちが良いの?" の続きを読む
Q.車を買い換えようと思いますが、住宅の購入に影響はあるのでしょうか? ローン借入可能額及び支払額の自動計算(住宅:自用) 担当にご相談いただけば、ご購入前に金融機関に事前審査を依頼することも可能ですのでおすすめいたします。 お車の購入にローンを利用し、住宅ローンもお使いになる場合は影響することもあります。一般的にローン … "車を買い換えようと思いますが、住宅の購入に影響はあるのでしょうか?" の続きを読む
Q.万が一、ローンが借りられなかったらどうなるのでしょうか? 住宅を購入する場合、売買契約書には、買主様が売買代金の一部にローンを使うことと、金融機関・借入金額などを記載し、定めた期間内に住宅ローンの融資承認が得られなかった場合には、契約の解除ができる旨の条文が入ります。 また、投資用不動産の売買契約を結ぶ場合 … "万が一、ローンが借りられなかったらどうなるのでしょうか?" の続きを読む
Q.自己資金が少ないのですが、購入できますか? 頭金を少なくローンを多く借りて物件を取得する場合、事前に対象とする物件ターゲットが定まってくるケースもございます。 一般的に準備したい自己資金は、物件の購入に充当する頭金と諸費用の合計です。 住宅ローン他、不動産のローンは通常、物件価格の70%~90 … "自己資金が少ないのですが、購入できますか?" の続きを読む
Q.購入時の諸費用はどのくらいかかりますか? 物件の売買代金以外にかかる諸費用としては、印紙税、登録免許税、不動産取得税等の税金や、住宅ローンを利用する場合の事務手数料、保証料、保険料など、また、中古物件などでは仲介手数料もかかります。一般的に売買代金の5%~10%ほどかかります。ほかにも引越し … "購入時の諸費用はどのくらいかかりますか?" の続きを読む