不動産の運営費・コストの全て。1(室内コスト編)

不動産の運営費・コストの全てを把握し事業計画を立てることが不動産投資・賃貸業にとっての肝といえるが不動産運営は長期に及ぶことから経験則からその全てを把握する事は難しい、このシリーズではその把握しにくいコストの全てを紹介していく。第一回目の今回は建物内部の主に室内コストに的を絞り紹介していく。

目次

  • 1 内部(室内)の修繕費
  • 2 固定でかかる設備費用
    • 2.1 1室当たりのコスト一覧(材工費)
  • 3 室内サイズによって費用が変動するもの
    • 3.1 クロスの張替
    • 3.2 床の張替工事
    • 3.3 部屋の大きさによって単価が変動する部分一覧
  • 4 当サイト運営費自動計算システム(無料)
    • 4.1 主な機能・計算内容の紹介
    • 4.2 基本設定
    • 4.3 内部修繕コストの基本設定
    • 4.4 外部修繕・管理費・税・保険
    • 4.5 入退去費用にも対応
    • 4.6 ローン計算・税引き後キャッシュフローにも対応
    • 4.7 課税対象所得の厳密な算出
    • 4.8 全てを加味しキャッシュフロー(蓄積金)が算出される
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記事内用語解説・補足
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英訳:cash flow
略語:CF
関連語:キャッシュフロー計算書|キャッシュフロー会計|NCF|NET|NOI

フロア売買(ふろあ)フロア売買とは一棟の建物の内、1フロアをまとめて売買すること 一棟の建物の内、同建物内の複数の部屋を売買する「バルク売買・バルク売り」の内、1フロアをまとめて売買することを当サイトでは「フロア売買・フ ... [詳細解説へ]
英訳:Floor buying and selling
同義語:フロア売り|フロア買い
関連語:バルク売買|バルク売り|バルク買い

区分所有建物(くぶんしょゆうたてもの)区分所有建物:区分マンション = 分譲マンション 一棟のマンションの内、マンションの部屋を分割譲渡している物件を指し、一般に「区分マンション」や「分譲マンション」と表現されます。 住宅購入者に向けて売 ... [詳細解説へ]
英訳:condominium
略語:区分|区分建物
同義語:区分マンション|分譲マンション
関連語:区分登記|表題登記|区分所有法

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