不動産の運営費・コストの全て。1(室内コスト編)

不動産の運営費・コストの全てを把握し事業計画を立てることが不動産投資・賃貸業にとっての肝といえるが不動産運営は長期に及ぶことから経験則からその全てを把握する事は難しい、このシリーズではその把握しにくいコストの全てを紹介していく。第一回目の今回は建物内部の主に室内コストに的を絞り紹介していく。

目次

  • 1 内部(室内)の修繕費
  • 2 固定でかかる設備費用
    • 2.1 1室当たりのコスト一覧(材工費)
  • 3 室内サイズによって費用が変動するもの
    • 3.1 クロスの張替
    • 3.2 床の張替工事
    • 3.3 部屋の大きさによって単価が変動する部分一覧
  • 4 当サイト運営費自動計算システム(無料)
    • 4.1 主な機能・計算内容の紹介
    • 4.2 基本設定
    • 4.3 内部修繕コストの基本設定
    • 4.4 外部修繕・管理費・税・保険
    • 4.5 入退去費用にも対応
    • 4.6 ローン計算・税引き後キャッシュフローにも対応
    • 4.7 課税対象所得の厳密な算出
    • 4.8 全てを加味しキャッシュフロー(蓄積金)が算出される
この記事のURLをコピーする

ユーザー登録済みの方はログインすることでこのコンテンツをご覧頂けます。

以下、ユーザー限定コンテンツ

記事内用語解説・補足
キャッシュフロー(きゃっしゅふろー)キャッシュフローは収入と支出の差額 キャッシュフローとは、キャッシュイン(入ってきた現金) から キャッシュアウト(出ていった現金)を差し引いたものをいいます。 企業のキャッシュフローを示した「キャッ ... [詳細解説へ]
英訳:cash flow
略語:CF
関連語:キャッシュフロー計算書|キャッシュフロー会計|NCF|NET|NOI

フロア売買(ふろあ)フロア売買とは一棟の建物の内、1フロアをまとめて売買すること 一棟の建物の内、同建物内の複数の部屋を売買する「バルク売買・バルク売り」の内、1フロアをまとめて売買することを当サイトでは「フロア売買・フ ... [詳細解説へ]
英訳:Floor buying and selling
同義語:フロア売り|フロア買い
関連語:バルク売買|バルク売り|バルク買い

区分所有建物(くぶんしょゆうたてもの)区分所有建物:区分マンション = 分譲マンション 一棟のマンションの内、マンションの部屋を分割譲渡している物件を指し、一般に「区分マンション」や「分譲マンション」と表現されます。 住宅購入者に向けて売 ... [詳細解説へ]
英訳:condominium
略語:区分|区分建物
同義語:区分マンション|分譲マンション
関連語:区分登記|表題登記|区分所有法

この記事のURLをコピーする

Kishin Inc.編集部

店内でゆったりとお過ごしいただくことを大切に地域の皆様に愛され大切にされるようなお店を目指しています。

また、地域の住宅の他、東京23区・多摩地区を中心に事業(投資)用物件の取り扱いもしております。

[@Kishin_inc ]

Latest contents
相続登記義務化と国庫帰属・物納の難しさは致命的な重税に繋がる
不動産投資の失敗例と対処法
不動産投資の物件調査方法5【総括】
100円500円1,000円金額を入力
上記リンク先「送信」からサポート頂けます。サポートはPayPal.meを利用していますので方法がわからない場合はPayPalのヘルプをご参照ください。
投稿・コメントフォロー用SNS

Twitter Facebook

ぜひコメントをお寄せください。お待ちしております!

記事の感想や見解の他、励ましや応援のお声も頂戴できれば嬉しいです。宜しくおねがいします。 ご質問は「質問コーナー」にお寄せ頂ければ幸いです。

              

コメントを残す


このサイトはreCAPTCHAによって保護されており、Googleのプライバシーポリシー利用規約が適用されます。




Related article

不動産投資の失敗例と対処法

不動産投資の物件調査方法4(役所調査編)

不動産投資の物件調査方法3(法務局調査編)

不動産投資の物件調査方法2(物件現地調査編)

不動産投資の物件調査方法1(調査前の情報収集編)

Related question
Q.利回りとキャッシュフローって重要なのはどっちです?
Q.不動産投資を始めようとした目的やきっかけは何でしょうか?


Popular post

Q.利回りとキャッシュフローって重要なのはどっちです?

不動産投資の物件調査方法1(調査前の情報収集編)

不動産投資の物件調査方法4(役所調査編)

不動産の運営費・コストの全て。1(室内コスト編)

不動産の運営費・コストの全て。2(外部維持・修繕コスト編)

一棟マンション投資の取り組み方1(目的・成果とは)

不動産投資の失敗例と対処法

不動産の利回り・投資指数活用マニュアル5(復帰価格と価格算出)

アパート投資の教科書1(必勝・必負の法則編)

不動産融資・資金調達法1(真常識編)


Latest article

相続登記義務化と国庫帰属・物納の難しさは致命的な重税に繋がる
不動産投資の失敗例と対処法
不動産投資の物件調査方法5【総括】
不動産投資の物件調査方法4(役所調査編)
不動産投資の物件調査方法3(法務局調査編)

もっと見る


Latest question
Q.利回りとキャッシュフローって重要なのはどっちです?
Q.賃料の自動増額条項(傾斜家賃制度)が非常にいいと聞きましたがどのようなものですか。
Q.礼金とはなんですか?
Q.更新契約後も連帯保証人の責任は続きますか?
Q.保証会社とはなんの会社ですか。

もっと見る


Latest Note
▣ タンス預金は何故バレるのか?相続時は特に注意!
▣ 投資の世界におけるグレーな方法の多くは追求を怠った、正当な方法に仕上げなかった怠け者の手段
▣ 空室率の大幅な悪化ニュースを見つつ、とてつもない違和感を感じて

もっと見る



不動産投資ノウハウ追求シリーズ