一棟マンション投資の取り組み方4【総括】

このシリーズでは、一棟マンションを所有した場合の利点、状況を確認し、その運用から得られる利益享受の仕方とリスクをとる場合に注意しなければならない点、更にその場合でも利益を獲得する術を示してきた。今回はこれまで当シリーズで解説してきた内容をまとめ、また、住居以外の用途の一棟物件(商業ビル等)を投資対象とする場合のポイントを添え総括とさせて頂く。

目次

  • 1 一棟マンション投資の取り組み方シリーズまとめ
    • 1.1 一棟マンション投資の特徴と精査
    • 1.2 一棟マンションは建物償却期間が長い=減価が緩やか
    • 1.3 売却の必要性がほとんど訪れない
    • 1.4 リファイナンス
    • 1.5 物件取得の際の精査
    • 1.6 各戸平均間取り・面積が小さな物件
    • 1.7 各戸平均間取り・面積が大きな物件
    • 1.8 実需販売の準備と行い方
    • 1.9 商業ビル等の場合
      • 1.9.1 住居以外の物件のメリット
      • 1.9.2 住居以外の物件のデメリット
      • 1.9.3 住居以外の物件の注意点
      • 1.9.4 立地は非常にシビア
      • 1.9.5 追い出し時の営業補償
    • 1.10 他の投資対象との大きな違い
    • 1.11 本来、長期保有を目的
  • 2 一棟マンション投資の取り組み方シリーズあとがき
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記事内用語解説・補足
バルク売買(ばるく)バルク売買とは複数物件をまとめて売買すること バルク売り、バルク売買とは区分所有建物(マンションやビル等)の複数戸をまとめて売買することを指す事が多い。 バルク売買の本来の意味 本来は、大量の不良債権 ... [詳細解説へ]
英訳:Bulk buying and selling
略語:バルク
同義語:バルクセール|バルク売り|バルク買い
関連語:フロア売買|フロア買い|フロア売り

利回り(りまわり)利回りとは投資金額に対する年単位の収益の割合のこと 利回り(年利回り) は、投資金額に対する利子も含めた年単位の収益の割合のことを指しています。 利回りと利率の違い 一方、利率 (年利率)は、額面金額 ... [詳細解説へ]
英訳:yield (- investment)
関連語:表面利回り|グロス利回り|Gross利回り|実質利回り|Net利回り|NOI利回り|NCF利回り|キャップレート|還元利回り

区分所有建物(くぶんしょゆうたてもの)区分所有建物:区分マンション = 分譲マンション 一棟のマンションの内、マンションの部屋を分割譲渡している物件を指し、一般に「区分マンション」や「分譲マンション」と表現されます。 住宅購入者に向けて売 ... [詳細解説へ]
英訳:condominium
略語:区分|区分建物
同義語:区分マンション|分譲マンション
関連語:区分登記|表題登記|区分所有法

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Kishin Inc.編集部

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