不動産投資の節税メリットとリスク解析2(減価償却編)

不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンとして非常に人気の不動産投資の節税。このシリーズでは不動産投資の節税についてその利点とリスクを精査し、収益向上させる術を提示する。第2回目の今回は、減価償却の魅力とそこに潜むリスクについて解説していく。

目次

  • 1 減価償却の魅力に潜む盲点
    • 1.1 不動産の減価償却は特別ではない
      • 1.1.1 負担した分を経費計上分割しているだけ
    • 1.2 不動産を活用する動機、思惑
      • 1.2.1 ローンが使いやすいメリット?
      • 1.2.2 今の所得・住民税が高いから魅力?
      • 1.2.3 税率差がポイント
      • 1.2.4 賃貸人に負担してもらえるメリット?
    • 1.3 減価償却の節税効果はここで得る
      • 1.3.1 運営(所得・住民税)と譲渡税率差
      • 1.3.2 税率差がない場合
      • 1.3.3 納税タイミング
      • 1.3.4 買い替え特例も有効
    • 1.4 何故減価償却に魅力を感じたのだろうか?
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記事内用語解説・補足
キャッシュフロー(きゃっしゅふろー)キャッシュフローは収入と支出の差額 キャッシュフローとは、キャッシュイン(入ってきた現金) から キャッシュアウト(出ていった現金)を差し引いたものをいいます。 企業のキャッシュフローを示した「キャッ ... [詳細解説へ]
英訳:cash flow
略語:CF
関連語:キャッシュフロー計算書|キャッシュフロー会計|NCF|NET|NOI

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