アパート投資の教科書6(中古の勝利条件編)

このシリーズでは投資先をアパートとした場合の注意点、メリット・デメリットを解説するだけでなく必勝の道へとご案内する。第6回目の今回は、中古アパートの勝利方程式、言及すべき必勝POINTや融資利用法等を細やかに解説していく。

目次

  • 1 中古アパート投資の勝利の方程式
    • 1.1 土地を購入する目線で物件を探す
    • 1.2 価格が下落しなければ税引き後CFの蓄積は利息
    • 1.3 アパート投資の際の土地の見立て
    • 1.4 アパート投資の物件精査フロー
    • 1.5 アパート投資最大のポイント
      • 1.5.1 賃料収入が少なければ購入できる人が少ない
      • 1.5.2 チャンスの眠るポイント
    • 1.6 アパート投資の注意点
      • 1.6.1 土地の最適な大きさ
      • 1.6.2 宅建業免許を持っていない場合
  • 2 アパート投資の必勝パターン
    • 2.1 アパートの賃料推移に注視
    • 2.2 下落しきった物件を再生
    • 2.3 土地の価値があるのに高い値段で売れないケース
  • 3 中古アパートの融資利用POINT
    • 3.1 本質的な担保の考え方
    • 3.2 返済原資と物件そのものの担保価
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記事内用語解説・補足
キャッシュフロー(きゃっしゅふろー)キャッシュフローは収入と支出の差額 キャッシュフローとは、キャッシュイン(入ってきた現金) から キャッシュアウト(出ていった現金)を差し引いたものをいいます。 企業のキャッシュフローを示した「キャッ ... [詳細解説へ]
英訳:cash flow
略語:CF
関連語:キャッシュフロー計算書|キャッシュフロー会計|NCF|NET|NOI

リノベーション(りのべーしょん)リノベーションは従新築の状態よりも向上させること 「リノベーション」とは、既存の建物に大規模な工事を行うことで、住まいの性能を新築の状態よりも向上させたり、価値を高めたりすることをいいます。 リフォー ... [詳細解説へ]
英訳:Renovation
略語:リノベ|フルリノベ
同義語:フルリフォーム
関連語:リフォーム

利回り(りまわり)利回りとは投資金額に対する年単位の収益の割合のこと 利回り(年利回り) は、投資金額に対する利子も含めた年単位の収益の割合のことを指しています。 利回りと利率の違い 一方、利率 (年利率)は、額面金額 ... [詳細解説へ]
英訳:yield (- investment)
関連語:表面利回り|グロス利回り|Gross利回り|実質利回り|Net利回り|NOI利回り|NCF利回り|キャップレート|還元利回り

区分所有建物(くぶんしょゆうたてもの)区分所有建物:区分マンション = 分譲マンション 一棟のマンションの内、マンションの部屋を分割譲渡している物件を指し、一般に「区分マンション」や「分譲マンション」と表現されます。 住宅購入者に向けて売 ... [詳細解説へ]
英訳:condominium
略語:区分|区分建物
同義語:区分マンション|分譲マンション
関連語:区分登記|表題登記|区分所有法

原価法(げんかほう)不動産鑑定評価において、不動産の再調達原価をベースとして、対象不動産の価格を求める手法のこと 不動産鑑定評価のうち、原価法では、時点における対象不動産の再調達原価を求め、この再調達原価について減価修正 ... [詳細解説へ]
同義語:原価法による評価
関連語:積算価格|不動産鑑定評価|再調達原価|路線価

路線価(ろせんか)路線価とは各種不動産の税金、相続税や贈与税の基となる課税価格を計算する基準 相続税や贈与税の基となる相続税路線価と、固定資産税や都市計画税・不動産取得税・登録免許税の基となる固定資産税路線価があります ... [詳細解説へ]
関連語:公示地価|基準地価|相続税|固定資産税

返済原資(へんさいげんし)返済原資とは 借入金などの返済に充てられる確実な資金のことをいいます。不動産賃貸業でのイメージとしては毎月の確実な収入(家賃収入など)から支出(管理費、積立金など)を除いた額と捉えて問題ないでしょう。 ... [詳細解説へ]
英訳:Funds for repayment
関連語:財務諸表|約定返済|減価償却

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