このシリーズでは投資先をアパートとした場合の注意点、メリット・デメリットを解説するだけでなく必勝の道へとご案内する。第６回目の今回は、中古アパートの勝利方程式、言及すべき必勝POINTや融資利用法等を細やかに解説していく。
目次
- 1 中古アパート投資の勝利の方程式
- 1.1 土地を購入する目線で物件を探す
- 1.2 価格が下落しなければ税引き後CFの蓄積は利息
- 1.3 アパート投資の際の土地の見立て
- 1.4 アパート投資の物件精査フロー
- 1.5 アパート投資最大のポイント
- 1.5.1 賃料収入が少なければ購入できる人が少ない
- 1.5.2 チャンスの眠るポイント
- 1.6 アパート投資の注意点
- 1.6.1 土地の最適な大きさ
- 1.6.2 宅建業免許を持っていない場合
- 2 アパート投資の必勝パターン
- 2.1 アパートの賃料推移に注視
- 2.2 下落しきった物件を再生
- 2.3 土地の価値があるのに高い値段で売れないケース
- 3 中古アパートの融資利用POINT
- 3.1 本質的な担保の考え方
- 3.2 返済原資と物件そのものの担保価
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