不動産投資の物件調査方法4(役所調査編)

このシリーズでは、取得対象となりそうな物件情報を手に入れた際に、調べるべきことを迅速に調べ、事業計画立案のさらなる飛躍につながる情報を見出す術を紹介する。第四回目は、役所調査の方法を詳しく解説する。

目次

  • 1 市区町村役場で何を調査するのか
    • 1.1 役所調査のポイント
    • 1.2 役所調査の目的と判断
    • 1.3 役所調査の影響
    • 1.4 役所調査での重要ポイント
  • 2 役所調査時に必要な持ち物
  • 3 役所調査での各窓口
    • 3.1 必須窓口
    • 3.2 必要に応じていく窓口
  • 4 市街化区域と市街化調整区域
    • 4.1 市街化区域
    • 4.2 市街化調整区域
    • 4.3 非線引き都市計画区域
    • 4.4 準都市計画区域
    • 4.5 開発行為について
    • 4.6 市街化調整区域でも住宅建築は可能
    • 4.7 市街化調整区域の確認ポイント
    • 4.8 都市計画区域についての質問の仕方例
  • 5 用途地域の種類と法規制
    • 5.1 用途地域の種類と法規制のポイント
    • 5.2 用途地域(住居系)
    • 5.3 用途地域(商業系)
    • 5.4 用途地域(工業系)
    • 5.5 用途地域の種類と法規制について質問の仕方例
  • 6 防火地域と準防火地域
    • 6.1 木造建築物は防火地域では建てられない。
    • 6.2 防火・防災による地域区分
    • 6.3 防火地域と準防火地域についておさえるべきこと
    • 6.4 防火地域と準防火地域について質問の仕方例
  • 7 建蔽率(けんぺいりつ)と容積率
    • 7.1 金融機関が最も注視する制限
    • 7.2 容積率の前面道路幅員による規制
    • 7.3 建蔽率の緩和措置
    • 7.4 容積率の緩和措置
    • 7.5 建蔽率と容積率について質問の仕方例
  • 8 建築物の高さ制限
    • 8.1 高度地区
    • 8.2 絶対高さ制限
      • 8.2.1 緩和措置があるケース
    • 8.3 日影規制
      • 8.3.1 日影規制のおさえておくこと
    • 8.4 建築物の高さ制限について質問の仕方例
  • 9 斜線制限
    • 9.1 道路斜線制限
      • 9.1.1 道路斜線制限のおさえていきたいこと
    • 9.2 隣地斜線制限
      • 9.2.1 隣地斜線制限のおさえていきたいこと
    • 9.3 北側斜線制限
      • 9.3.1 北側斜線制限のおさえていきたいこと
    • 9.4 斜線制限について質問の仕方例
  • 10 敷地面積の最低限度
    • 10.1 分筆ができるか否かは出口戦略にも影響
    • 10.2 敷地面積の最低限度についておさえておきたいこと
    • 10.3 敷地面積の最低限度について質問の仕方例
  • 11 道路の種類と接道状況
    • 11.1 接道義務
    • 11.2 道路とは
    • 11.3 建築基準法上の道路の種類
      • 11.3.1 法42条第1項第一号
      • 11.3.2 法42条第1項第二号
      • 11.3.3 法第42条第1項第三号
      • 11.3.4 法第42条第1項第四号
      • 11.3.5 法第42条第1項第五号
      • 11.3.6 法第42条第2項(2講道路)
    • 11.4 法第42条第2項のセットバックについて
    • 11.5 セットバックのポイント
    • 11.6 旗竿地(路地状敷地)のポイント
    • 11.7 調道路の種類と接道状況のおさえておくべきこと
    • 11.8 調道路の種類と接道状況について質問の仕方例
  • 12 建築計画概要書と台帳記載事項証明書
    • 12.1 建築計画概要書と台帳記載事項のおさえるべきこと
    • 12.2 建築計画概要書
      • 12.2.1 建築計画概要書の確認ポイント
    • 12.3 台帳記載事項証明書
    • 12.4 建築計画概要書と台帳記載事項証明書について質問の仕方
  • 13 都市計画道路の確認
    • 13.1 計画決定
      • 13.1.1 確認ポイント
    • 13.2 事業決定
    • 13.3 都市計画道路による建築制限(建築が許可される条件)
    • 13.4 緩和線
      • 13.4.1 主な規定内容
    • 13.5 都市計画道路について質問の仕方例
  • 14 開発許可
    • 14.1 開発行為とは
    • 14.2 許可が必要となる開発行為
    • 14.3 確認手順
    • 14.4 開発許可が不要となる場合
    • 14.5 開発許可について質問の仕方例
  • 15 土地区画整理事業
    • 15.1 公共減歩
    • 15.2 保留地減歩
    • 15.3 土地区画整理事業のおさえておきたこと
    • 15.4 土地区画整理事業について質問の仕方例
  • 16 土壌汚染対策法指定区域
    • 16.1 形質変更時用届出区域
    • 16.2 要措置区域
    • 16.3 土壌汚染でおさえておきたいこと
    • 16.4 土壌汚染について質問の仕方例
  • 17 埋蔵文化財包蔵地
    • 17.1 埋蔵文化財包蔵地のおさえておくこと
    • 17.2 対象地が周知の埋蔵文化財包蔵地にある場合
    • 17.3 埋蔵文化財包蔵地についての質問の仕方例
  • 18 造成宅地防災区域
    • 18.1 造成宅地防災区域でおさえておくこと
    • 18.2 造成宅地防災区域について質問の仕方例
  • 19 津波災害警戒区域
    • 19.1 津波災害警戒区域でおさえておくこと
    • 19.2 津波災害警戒区域について質問の仕方例
  • 20 土砂災害警戒区域
    • 20.1 土砂災害警戒区域でおさえておくこと
    • 20.2 土砂災害警戒区域についての質問の仕方
  • 21 ライフライン
    • 21.1 上水道調査の仕方
      • 21.1.1 引込菅の口径を調べる
      • 21.1.2 本管の口径と埋設位置を確認する
      • 21.1.3 本管が公設菅か私設菅かを確認する
    • 21.2 下水道調査の仕方
      • 21.2.1 排水は3種類
      • 21.2.2 排水の処理は2つ
      • 21.2.3 下水道の種類は2つ
    • 21.3 ガス供給施設の調査の仕方
      • 21.3.1 プロパンガスの種類
      • 21.3.2 プロパンガス(個別方式)の注視ポイント
    • 21.4 電気供給施設の調査の仕方
      • 21.4.1 電気容量・配線
      • 21.4.2 高圧線下の場合
      • 21.4.3 電力供給施設に関しておさえておきたいこと
    • 21.5 ライフラインについて質問の仕方例
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記事内用語解説・補足
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