不動産投資の失敗例と対処法

これから不動産投資を行う方にとっては危険を回避し、安全に確実に成果を出す為の指針、第一歩をどのように踏み出せばよいか理解できるよう作成した。また、何か違和感や危機を感じ取っている方にとっては現状より脱却する為の行動がとれるように指針を示しているのでご活用頂きたい。

目次

  • 1 不動産投資の失敗確率は?
    • 1.1 失敗の定義
    • 1.2 不動産投資の失敗度合い:小
      • 1.2.1 新規借入・物件取得が難しくなる
      • 1.2.2 本人は無自覚
      • 1.2.3 建て直し・事業拡大はしやすい
    • 1.3 不動産投資の失敗度合い:中
      • 1.3.1 時々痛みを感じる
      • 1.3.2 売却等の対処が難しいことも
      • 1.3.3 対処への最終段階
    • 1.4 不動産投資の失敗度合い:大
      • 1.4.1 無自覚の方も自覚している方も様々
      • 1.4.2 確実に訪れるキャッシュが回らなくなる時点で破綻
      • 1.4.3 現金化と残債推移の破綻
      • 1.4.4 デッド・オア・アライブである
      • 1.4.5 サラリーマン大家さんに多い
  • 2 不動産投資に失敗する人の特徴
    • 2.1 遠因は全て必要分野の知識・精査の一部欠如
      • 2.1.1 投資の世界では
      • 2.1.2 部分の集合知識は得られるが不可欠な情報を全て集めることが至難
      • 2.1.3 必要知識、精査方法をしっかり修得したい場合
    • 2.2 不労所得が大好きすぎる
    • 2.3 セミナー大好き
    • 2.4 投資家ブログ大好き
    • 2.5 融資の話が大好きすぎ
    • 2.6 知識が単発的で繋がっていない
    • 2.7 裏取り・情報精査をしない
    • 2.8 引退したくて仕方がない
    • 2.9 不動産の節税に傾倒しすぎ
    • 2.10 キャッシュフローが全て
    • 2.11 利回りが全て
    • 2.12 購入しやすいかが物件取得の基準
    • 2.13 借入条件が適正でない
    • 2.14 シミュレーションが大好き
    • 2.15 シミュレーションが正しくできていない
    • 2.16 不動産は売るものではないと考えている
    • 2.17 事業計画がずさん
    • 2.18 自身を成功者だと思っている
    • 2.19 必要知識が足りていない事に気づいていない
  • 3 不動産投資の失敗は中々気づけない
    • 3.1 毎月入る賃料は依存性がある
    • 3.2 保有後の収益力を把握していない事がほとんど
    • 3.3 相続に適さない物件
    • 3.4 失敗への警鐘
      • 3.4.1 新規借入ができなくなる
      • 3.4.2 修繕が苦しくなることがでてくる
      • 3.4.3 キャッシュフローがでなくなる
      • 3.4.4 赤字が発生し始める
      • 3.4.5 売るに売れない
  • 4 不動産投資の失敗パターン
    • 4.1 引退したけど事業規模が足りてない
      • 4.1.1 新規物件取得ができない原因
      • 4.1.2 信用の不足が発生
      • 4.1.3 身動きができない状況に
    • 4.2 現金化できない
      • 4.2.1 利回りは高いが担保評価が低い
      • 4.2.2 担保評価は高いが利回りが低い
      • 4.2.3 借入が多すぎる
    • 4.3 空室に耐えられない
      • 4.3.1 多くは借入とのバランスが絡む
      • 4.3.2 運営コストを甘く見積もっていた
      • 4.3.3 修繕コストを見立てていなかった
    • 4.4 判断を保留しすぎ
      • 4.4.1 安定収入が招く罠
      • 4.4.2 残債との乖離は埋まらないどころか広がる
  • 5 不動産投資に失敗したときに取るべき対処法
    • 5.1 思うようにいかなかったらまず相談
    • 5.2 厳密な現状把握と将来予測
    • 5.3 実行可能な出口計画を作る
    • 5.4 行動指針を通りに実行する
  • 6 不動産投資で失敗をしない取り組み方
    • 6.1 必要最低限の知識分野を把握し修める
    • 6.2 一部の分野が欠如した知識が一番怖い
    • 6.3 継続取引を望むプロをパートナーとする
  • 7 まとめ
    • 7.1 当サイトが考える投資家・大家業の方との付き合い方
    • 7.2 必要分野の知識・精査方法を把握する
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