ワンルーム・区分マンション投資の勝ち方3(区分所有建物の勝ち方編)

このシリーズでは、区分マンションを投資対象とした場合の特性、注意点と共に必勝策を理解し、実践できるように解説していく。第3回目の今回は、専有面積が広い区分マンション・区分所有建物を投資対象とした場合の勝ち方を追求しつつ必勝法も明示していく。

目次

  • 1 区分マンションの勝ち方
    • 1.1 利回りよりも大切なことがある
    • 1.2 転用の可否が肝
  • 2 必勝マンションの条件
    • 2.1 負の条件(対応できるケースあり)
    • 2.2 問題をクリアできるマンション
    • 2.3 必勝POINT「実需」
  • 3 区分マンション投資の必勝公式
    • 3.1 専有面積の平米単価
    • 3.2 賃料収入により純資産を増やしていく
    • 3.3 実需の相場で売却することが可能
    • 3.4 キャッシュフローに着目しすぎない
  • 4 物件選別の着眼点・注意点
    • 4.1 最も取引されうる価格帯、年収想定
    • 4.2 超高級マンションの相場変動幅
    • 4.3 最多価格帯の変動は少ない
    • 4.4 築年別の価格水準に注意
    • 4.5 最低価格帯になる物件の強み
  • 5 住居以外の区分所有建物の場合
    • 5.1 住居以外の区分所有建物のメリット
    • 5.2 住居以外の区分所有建物のデメリット
    • 5.3 住居以外の区分所有建物の注意点
    • 5.4 立地は非常にシビア
    • 5.5 追い出し時の営業補償
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記事内用語解説・補足
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英訳:cash flow
略語:CF
関連語:キャッシュフロー計算書|キャッシュフロー会計|NCF|NET|NOI

フラット35(ふらっとさんじゅうご)フラット35は全期間固定金利の住宅ローン 住宅金融支援機構と全国300以上の金融機関が提携して扱う「全期間固定金利型住宅ローン」です。 自ら利用する住宅、セカンドハウスの購入に利用できる住宅ローンです ... [詳細解説へ]
略語:フラット
関連語:住宅金融支援機構|フラット35適合証明書|フラット35s|賃貸住宅融資|省エネ賃貸住宅建設融資|サービス付き高齢者向け賃貸住宅建設融資

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英訳:yield (- investment)
関連語:表面利回り|グロス利回り|Gross利回り|実質利回り|Net利回り|NOI利回り|NCF利回り|キャップレート|還元利回り

区分所有建物(くぶんしょゆうたてもの)区分所有建物:区分マンション = 分譲マンション 一棟のマンションの内、マンションの部屋を分割譲渡している物件を指し、一般に「区分マンション」や「分譲マンション」と表現されます。 住宅購入者に向けて売 ... [詳細解説へ]
英訳:condominium
略語:区分|区分建物
同義語:区分マンション|分譲マンション
関連語:区分登記|表題登記|区分所有法

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