このシリーズでは、区分マンションを投資対象とした場合の特性、注意点と共に必勝策を理解し、実践できるように解説していく。第３回目の今回は、専有面積が広い区分マンション・区分所有建物を投資対象とした場合の勝ち方を追求しつつ必勝法も明示していく。
目次
- 1 区分マンションの勝ち方
- 1.1 利回りよりも大切なことがある
- 1.2 転用の可否が肝
- 2 必勝マンションの条件
- 2.1 負の条件(対応できるケースあり)
- 2.2 問題をクリアできるマンション
- 2.3 必勝POINT「実需」
- 3 区分マンション投資の必勝公式
- 3.1 専有面積の平米単価
- 3.2 賃料収入により純資産を増やしていく
- 3.3 実需の相場で売却することが可能
- 3.4 キャッシュフローに着目しすぎない
- 4 物件選別の着眼点・注意点
- 4.1 最も取引されうる価格帯、年収想定
- 4.2 超高級マンションの相場変動幅
- 4.3 最多価格帯の変動は少ない
- 4.4 築年別の価格水準に注意
- 4.5 最低価格帯になる物件の強み
- 5 住居以外の区分所有建物の場合
- 5.1 住居以外の区分所有建物のメリット
- 5.2 住居以外の区分所有建物のデメリット
- 5.3 住居以外の区分所有建物の注意点
- 5.4 立地は非常にシビア
- 5.5 追い出し時の営業補償
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