不動産投資の物件調査方法2(物件現地調査編)

このシリーズでは、取得対象となりそうな物件情報を手に入れた際に、調べるべきことを迅速に調べ、事業計画立案のさらなる飛躍につながる情報を見出す術を紹介する。第二回目の今回は、対象物件現地に赴きどのような調査、確認を行うべきかを解説する。

目次

  • 1 現地調査時に必要な持ち物と服装
    • 1.1 住宅地図
    • 1.2 スマホ(デジカメ)
    • 1.3 メジャー
    • 1.4 物件調査票
    • 1.5 その他(持ち物リスト)
  • 2 現地確認手法
    • 2.1 率直な印象
    • 2.2 住居は日当たり・風通し。商業地は人通り
    • 2.3 面積の見当をつける
    • 2.4 対象不動産の利用法に問題はないか
    • 2.5 建築のボリュームに問題はないか
    • 2.6 周辺の街並みと調和しているか
    • 2.7 隣接地の利用状況を確認
  • 3 現地調査ポイント
    • 3.1 境界標の状況確認と越境の有無
      • 3.1.1 各境界標画像下図参照
      • 3.1.2 境界標が確認できる場合
      • 3.1.3 境界標の位置がおかしい、傾いている事に気づいた場合
  • 4 接面道路と接道状況の調査
    • 4.1 道路幅員の測り方
      • 4.1.1 計測の方法、パターン図
    • 4.2 旗竿地(路地状敷地)の注意点、計測
      • 4.2.1 路地状部分とは下図参照
  • 5 道路種類について推測する
    • 5.1 道路種類の推測について調査ポイント
    • 5.2 二項道路
      • 5.2.1 「狭あい道路拡幅整理事業」プレート例・下図
      • 5.2.2 「2項道路後退明示標」例・下図
    • 5.3 位置指定道路
    • 5.4 開発道路
  • 6 各種インフラの現地調査
    • 6.1 上水道調査
    • 6.2 下水道・浄化槽調査
    • 6.3 都市ガス・プロパンガス調査
    • 6.4 電力及びその他施設調査
  • 7 上空確認
  • 8 建物調査
    • 8.1 建物各部位の劣化状況確認リスト
    • 8.2 雨漏り確認POINT
    • 8.3 室内・設備劣化状況確認
    • 8.4 改修・修繕部分を選別し見積依頼
  • 9 区分所有マンションの調査ポイント
    • 9.1 管理人にヒヤリング
    • 9.2 セキュリティーシステムの確認
    • 9.3 掲示板・管理人・清掃スタッフの業務態度
    • 9.4 エレベーター・非常階段・消防用設備の確認
    • 9.5 外壁・階段・廊下・鉄部確認
    • 9.6 管理組合調査の重要ポイント
  • 10 周辺施設の確認リスト
  • 11 その他調査ポイント
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記事内用語解説・補足
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英訳:Remodeling
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関連語:フルリフォーム|リノベーション|リノベ|リニューアル|Renovation

区分所有建物(くぶんしょゆうたてもの)区分所有建物:区分マンション = 分譲マンション 一棟のマンションの内、マンションの部屋を分割譲渡している物件を指し、一般に「区分マンション」や「分譲マンション」と表現されます。 住宅購入者に向けて売 ... [詳細解説へ]
英訳:condominium
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大規模修繕(だいきぼしゅうぜん)大規模修繕工事は計画的に行われる修繕 一般に分譲マンションの性能を維持し老朽化を防止するために、計画的に行なわれる修繕であって、多額の費用を要する修繕のことを言います。 これに対して多額の費用を要しな ... [詳細解説へ]
関連語:修繕積立金|長期修繕計画|小規模修繕

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