アパート投資の教科書2(注意点と特徴編)

このシリーズでは投資先をアパートとした場合の注意点、メリット・デメリットを解説するだけでなく必勝の道へとご案内する。第2回目の今回は、アパートを投資先とした場合の特筆すべき注意点と特徴について細やかに解説していく。

目次

  • 1 アパートを不動産投資先とした場合の特徴
    • 1.1 アパートは建物分の価格下落が速い
    • 1.2 流通価格は収益価格だけで決定されない
  • 2 投資の目的は利益の追求
    • 2.1 減価幅が大きな取引をする場合の影響
  • 3 土地と建物の構成・比率がもたらす影響
    • 3.1 物件の比率構成に目を向ける必要性
    • 3.2 土地の比率が高い投資先
    • 3.3 建物の比率が高い投資先
    • 3.4 イールドギャップ傾倒の危険性・注意点
  • 4 アパート投資の注意点・優位点
    • 4.1 減価速度が速い
    • 4.2 投資プレーヤーが多い
    • 4.3 コンバージョンが比較的行い易い
    • 4.4 市場規模が最も大きい
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記事内用語解説・補足
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英訳:cash flow
略語:CF
関連語:キャッシュフロー計算書|キャッシュフロー会計|NCF|NET|NOI

利回り(りまわり)利回りとは投資金額に対する年単位の収益の割合のこと 利回り(年利回り) は、投資金額に対する利子も含めた年単位の収益の割合のことを指しています。 利回りと利率の違い 一方、利率 (年利率)は、額面金額 ... [詳細解説へ]
英訳:yield (- investment)
関連語:表面利回り|グロス利回り|Gross利回り|実質利回り|Net利回り|NOI利回り|NCF利回り|キャップレート|還元利回り

区分所有建物(くぶんしょゆうたてもの)区分所有建物:区分マンション = 分譲マンション 一棟のマンションの内、マンションの部屋を分割譲渡している物件を指し、一般に「区分マンション」や「分譲マンション」と表現されます。 住宅購入者に向けて売 ... [詳細解説へ]
英訳:condominium
略語:区分|区分建物
同義語:区分マンション|分譲マンション
関連語:区分登記|表題登記|区分所有法

原価法(げんかほう)不動産鑑定評価において、不動産の再調達原価をベースとして、対象不動産の価格を求める手法のこと 不動産鑑定評価のうち、原価法では、時点における対象不動産の再調達原価を求め、この再調達原価について減価修正 ... [詳細解説へ]
同義語:原価法による評価
関連語:積算価格|不動産鑑定評価|再調達原価|路線価

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