このシリーズでは投資先をアパートとした場合の注意点、メリット・デメリットを解説するだけでなく必勝の道へとご案内する。第２回目の今回は、アパートを投資先とした場合の特筆すべき注意点と特徴について細やかに解説していく。
目次
- 1 アパートを不動産投資先とした場合の特徴
- 1.1 アパートは建物分の価格下落が速い
- 1.2 流通価格は収益価格だけで決定されない
- 2 投資の目的は利益の追求
- 2.1 減価幅が大きな取引をする場合の影響
- 3 土地と建物の構成・比率がもたらす影響
- 3.1 物件の比率構成に目を向ける必要性
- 3.2 土地の比率が高い投資先
- 3.3 建物の比率が高い投資先
- 3.4 イールドギャップ傾倒の危険性・注意点
- 4 アパート投資の注意点・優位点
- 4.1 減価速度が速い
- 4.2 投資プレーヤーが多い
- 4.3 コンバージョンが比較的行い易い
- 4.4 市場規模が最も大きい
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