不動産売却の教科書8(高等テクニック編)

誰もが考える「不動産を高く売りたい」という希望は阻害され続けている。このシリーズではこの真髄について、成約価格を跳ね上げる為の理論とその各手法を可能な限り紹介する。第八回目の今回は、高値売却の高等テクニックを交えノウハウを解説していく。

目次

  • 1 売却準備・ローン準備(21)
    • 1.1 売却準備書類・項目
    • 1.2 ローンの利用に優位になる事
      • 1.2.1 フラット35
      • 1.2.2 一戸建の場合
      • 1.2.3 旧耐震建物の場合
      • 1.2.4 賃貸用不動産の場合
  • 2 コンバージョン(4)
    • 2.1 バルク売り(2)
    • 2.2 土地分割売り
    • 2.3 区分マンション化
  • 3 値が付かない地域の物件対策
    • 3.1 不動産の3つの活用
    • 3.2 賃貸経営を模索する
    • 3.3 賃貸OR売却の精査
    • 3.4 アイディアが価値を付加する
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記事内用語解説・補足
バルク売買(ばるく)バルク売買とは複数物件をまとめて売買すること バルク売り、バルク売買とは区分所有建物(マンションやビル等)の複数戸をまとめて売買することを指す事が多い。 バルク売買の本来の意味 本来は、大量の不良債権 ... [詳細解説へ]
英訳:Bulk buying and selling
略語:バルク
同義語:バルクセール|バルク売り|バルク買い
関連語:フロア売買|フロア買い|フロア売り

フラット35(ふらっとさんじゅうご)フラット35は全期間固定金利の住宅ローン 住宅金融支援機構と全国300以上の金融機関が提携して扱う「全期間固定金利型住宅ローン」です。 自ら利用する住宅、セカンドハウスの購入に利用できる住宅ローンです ... [詳細解説へ]
略語:フラット
関連語:住宅金融支援機構|フラット35適合証明書|フラット35s|賃貸住宅融資|省エネ賃貸住宅建設融資|サービス付き高齢者向け賃貸住宅建設融資

区分所有建物(くぶんしょゆうたてもの)区分所有建物:区分マンション = 分譲マンション 一棟のマンションの内、マンションの部屋を分割譲渡している物件を指し、一般に「区分マンション」や「分譲マンション」と表現されます。 住宅購入者に向けて売 ... [詳細解説へ]
英訳:condominium
略語:区分|区分建物
同義語:区分マンション|分譲マンション
関連語:区分登記|表題登記|区分所有法

耐震適合証明書(たいしんてきごうしょうめいしょ)耐震基準適合証明書取得物件は様々な減税を受けられる 通常、住宅ローン控除の対象にはならない、築20年を超える木造戸建や築25年を超えるマンションでも、住宅ローン控除などの減税が受けられるようになるのが ... [詳細解説へ]
関連語:フラット35適合証明書|住宅ローン減税|地震保険

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