一棟マンション投資の取り組み方1(目的・成果とは)

このシリーズでは、一棟マンションを所有した場合の利点、状況を確認し、その運用から得られる利益享受の仕方とリスクをとる場合に注意しなければならない点、更にその場合でも利益を獲得する術を示す。

目次

  • 1 求める目的は大きく二つ
    • 1.1 超長期保有
    • 1.2 キャッシュフローで減価分を担保
  • 2 所有目的・状況への認識
    • 2.1 不動産から資金を引き出せる
    • 2.2 売却・現金化が必要なケース
  • 3 目的別アプローチ:超長期保有
    • 3.1 保有し続ける事が可能な条件を定める
    • 3.2 安全資産であるならば
    • 3.3 投資対象を見つける二つの着目点
  • 4 目的別アプローチ:レバレッジ効果を最大限活用したい場合
    • 4.1 本来は売却検討することが不要な物件種類
    • 4.2 影響を及ぼす三つのポイント
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投稿者:Kishin Inc.編集部

当社はカフェと不動産の並列店です。店内でゆったりとお過ごしいただくことを大切に地域の皆様に愛され大切にされるようなお店を目指しています。また、地域の住宅の他、東京23区・多摩地区を中心に事業(投資)用物件の取り扱いもしております。 [@Kishin_inc ]

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    Kishin Inc.編集部 @Kishin_inc

    昨日経済産業省のプレスリリースを読んだ際に触れた、民間金融機関への無利子融資なりの対応が先行しないとうまく稼働しないのでは?の疑念は、その一歩手前、政府の保証までつけねば成果は上がらないのかもしれない。

    通常の融資審査とあまり変わらない結果をもたらしている事例はかなり多そうである。

    憶測に過ぎないものの、名目としてコロナ関連での助成がある為、担保ありの融資は当然に通常時よりも取り組みやすいはずだが、資金使途の問題がある。

    物件購入や改修資金としての打診はそぐわなそうであり、賃料不払いによる経営圧迫、、くらいしかパッと出てこないが、この資金使途の部分でうまく調整出来れば賃貸業の特に資金を確保したい方にとっては好機になり得そうと思う。

    コロナ関連の影響で融資を打診したものの否決続きで困っているという事案を取り上げた記事。

    「行政に斡旋されたのだから大丈夫だろうと思っていたら、政府の保証があるわけでもないし、やはり赤字の会社に金は貸せないのを分かってほしいと言われ、挙句、担保があればいくらでも貸しますよと、緊急のコロナ対策用の融資ではなく、通常時の不動産担保ローンを売り込んでくる始末でした」



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