Q.不動産を売却する際、どのような費用がかかるのですか? 抵当権抹消費用、契約印紙代、仲介手数料等がかかります。また売却によって利益が出ると譲渡所得税・住民税がかかります。 代表的なものは下記に挙げさせて頂きますが、売却のご依頼の際には各担当がご依頼者様の物件の売買にともなう費用を見積、解説いたしますのでご … "不動産を売却する際、どのような費用がかかるのですか?" の続きを読む
Q.不動産を売却する際に用意するものは何があるでしょうか？ 代表的なものに以下のものがあります。依頼の際には担当より対象不動産の売買にかかる必要書類等のご案内をいたしますのでご安心ください。 登記済証もしくは登記識別情報所有不動産の内容確認、および所有権の移転登記時に必要です。 実印共有者がいる場合は、共有者 … "不動産を売却する際に用意するものは何があるでしょうか？" の続きを読む
Q.お金の問題で…すぐに売却しないといけないのですが対応は可能でしょうか？今月中に現金化しないとまずいのです。 対応可能です。不動産は物件のタイプ、状況によって買い手への訴求、そして購入できる層が異なります為、即時購入の判断をできる方はかなり限定的といえます。当社では不動産市場で動いている各専門のお客様ネットワークを駆使し現金化への対応をさせて頂きます。 当社 … "お金の問題で…すぐに売却しないといけないのですが対応は可能でしょうか？今月中に現金化しないとまずいのです。" の続きを読む
Q.売却か賃貸に出すか迷っています。どちらの方が良いですか？ マンションの場合、将来的に再度居住する（又は親族が居住するなど）可能性がある場合は賃貸をお勧めしますが、戻ってくるご予定が無い場合は売却をお勧めすることが一般的です。 賃貸に出した場合の空室リスクや固定資産税や修繕積立金等を総合的に判断をすると、利益 … "売却か賃貸に出すか迷っています。どちらの方が良いですか？" の続きを読む
Q.売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？ ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安でしょう。 契約を結んでから販売開始までは、広告作成や情報収集など、準備に約１週間程かかります。 売却に向けた営業活動は、１ヵ月～3ヶ月を目標に行われることが一般的ですが、物件によっては時間を要し … "売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？" の続きを読む
Q.机上査定と訪問査定の違いは？ 訪問査定は私共が実際に物件を見学し、お部屋の状態（間取り、リフォームの必要性など）や、道路と敷地の位置関係、境界の有無（戸建・土地の場合）など、細かく確認することで精度の高い査定価格を算出します。 一方、机上査定では物件の見学は行わず、周辺の類似物件 … "机上査定と訪問査定の違いは？" の続きを読む
Q.査定にはどのくらい時間がかかりますか？ 机上査定は、一般的に30分から１時間程度。訪問査定は、担当者が実際に現地を確認するほかに役所や法務局で法規制やインフラ状況を調査する時間がかかりますので、査定書をお出しするまでには、数日かかります。
Q.売却する際にはリフォームはしたほうがよいですか？ 買主の好みの問題もありますので、一般的には事前に売主の負担でリフォームを行い販売活動をするケースは少ないと言えますし、原則必要はありません。 しかし、昨今では買主のローン利用をしやすくすることもあり売買契約後、リフォームをして引き渡すという形式も好ま … "売却する際にはリフォームはしたほうがよいですか？" の続きを読む
Q.鍵は預けなくてはなりませんか？ 居住中の場合は必要ありません。空家、賃貸用のアパート等の場合は空部屋は、お預けいただくことで、購入希望者のご案内がスムーズに行え、ご依頼者様もわずらわしさがありません。
