【第2回】不動産の運営費・コストの全てを洗い出し事業計画を練ろう

 

前回は、建物内部、室内コストの洗い出しについて解説した。第二回目の今回は、建物外部・共用部の修繕費を明確に把握し長期保有に耐えうる積立金の設定、修繕計画の策定する方法、管理にかかるコストをまとめ、必要事項を事業計画に組み込めるよう順に解説していく。 …


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記事内用語解説・補足
キャッシュフロー（きゃっしゅふろー）キャッシュフローは収入と支出の差額 キャッシュフローとは、キャッシュイン(入ってきた現金) から キャッシュアウト(出ていった現金)を差し引いたものをいいます。 企業のキャッシュフローを示した「キャッ　...　[詳細解説へ]
英訳：cash flow
略語：CF
関連語：キャッシュフロー計算書｜キャッシュフロー会計｜NCF｜NET｜NOI
フロア売買（ふろあ）フロア売買とは一棟の建物の内、１フロアをまとめて売買すること 一棟の建物の内、同建物内の複数の部屋を売買する「バルク売買・バルク売り」の内、１フロアをまとめて売買することを当サイトでは「フロア売買・フ　...　[詳細解説へ]
英訳：Floor buying and selling
同義語：フロア売り｜フロア買い
関連語：バルク売買｜バルク売り｜バルク買い
区分所有建物（くぶんしょゆうたてもの）区分所有建物：区分マンション ＝ 分譲マンション 一棟のマンションの内、マンションの部屋を分割譲渡している物件を指し、一般に「区分マンション」や「分譲マンション」と表現されます。 住宅購入者に向けて売　...　[詳細解説へ]
英訳：condominium
略語：区分｜区分建物
同義語：区分マンション｜分譲マンション
関連語：区分登記｜表題登記｜区分所有法
原価法（げんかほう）不動産鑑定評価において、不動産の再調達原価をベースとして、対象不動産の価格を求める手法のこと 不動産鑑定評価のうち、原価法では、時点における対象不動産の再調達原価を求め、この再調達原価について減価修正　...　[詳細解説へ]
同義語：原価法による評価
関連語：積算価格｜不動産鑑定評価｜再調達原価｜路線価
路線価（ろせんか）路線価とは各種不動産の税金、相続税や贈与税の基となる課税価格を計算する基準 相続税や贈与税の基となる相続税路線価と、固定資産税や都市計画税・不動産取得税・登録免許税の基となる固定資産税路線価があります　...　[詳細解説へ]
関連語：公示地価｜基準地価｜相続税｜固定資産税
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