Question 1

不動産売却FAQ > 御社の特徴を教えてください

Accepted Answer

当店は、喫茶店をやっていたり、少し変わった佇まいをしている不動産会社ですのでこのクエスチョンは、当然かもしれません。元々当社は水道橋で投資用不動産の販売会社(自社物件の販売)をしている会社でしたが、2020年に現在のさいたま市に引っ越ししてまいりました。現在の特徴はまとめますと下記の様にまとめられそうです。1.コーヒーと不動産の融合：同社の名前にもあるように、コーヒーショップと不動産会社の融合を目指しており、お客様にくつろぎながら不動産の相談ができる空間を提供しています。2.丁寧なカウンセリング：不動産の売買において、お客様にとって最適なプランを提案するために、細かなニーズやご希望をじっくりお聞きし、お客様に合った不動産取引を行っています。3.豊富な経験と知識：同社のスタッフは、それぞれが不動産に関する豊富な経験と知識を持っており、お客様に最適な不動産の売買をサポートしています。4.幅広いネットワーク：地域に根ざした営業活動を行っており、幅広いネットワークを持っています。また、不動産売買に関わる様々なプロフェッショナルとの繋がりを持ち、お客様のニーズに合わせたサポートを提供しています。5.独自のマーケティング戦略：当社では、独自のマーケティング戦略を展開しており、お客様の物件を最大限にアピールするために、様々な手法を用いています。例えば、地域ごとの取引のある不動産会社、その優秀な営業マンへ物件の詳細情報を通達できる仕組み。社内外にさまざまな不動産のプロ、投資家とのネットワークを築いてきた事による、多様な不動産への強烈なアプローチが可能となっております。6.アフターケアの充実：取引後も、アフターケアの充実に力を入れており、お客様からの問い合わせやトラブルに迅速かつ丁寧に対応しています。また、当店の喫茶店は、不動産ユーザー様はユーザー様割にてご利用いただけ、アフターフォロー用のサロンとしての位置付けです。こんなところでしょうか。 Click here

Question 2

不動産売却FAQ > 外観や室内の改装・修繕費用などは全てオーナー負担ですか？

Accepted Answer

所有する不動産に関する修繕費用などは、全てがオーナー負担ではございません。入居者が負担する部分と、オーナー様が負担する部分とがあります。入居者が入れ替わる際、当然室内の内装や美装などが必要になってきますが、入居者からの敷金からまかないますのでオ−ナー様に対する負担は非常に少なくなるケースが多くまたその割合も決まっております。賃貸住宅トラブル防止ガイドライン（ダウンロードページ）東京都住宅政策本部尚、この割合において勘違いされているケースが多々みられますので下記に少し書き留めたメモ（コンテンツ）を添えてさせて頂きます。https://kishin.website/consulting/note/400095781773 Click here

Question 3

不動産売却FAQ > 不動産を売却する際、どのような費用がかかるのですか?

Accepted Answer

抵当権抹消費用、契約印紙代、仲介手数料等がかかります。また売却によって利益が出ると譲渡所得税・住民税がかかります。代表的なものは下記に挙げさせて頂きますが、売却のご依頼の際には各担当がご依頼者様の物件の売買にともなう費用を見積、解説いたしますのでご安心ください。費用としてかかるもの代表的なものとして、以下のような費用がかかります。仲介手数料抵当権抹消費用今回売却をご依頼いただいた物件について、購入時の住宅ローンの抵当権等が設定されているときには、抹消登記を行います。物件によってその他の費用が必要となるケースがありますので、詳細は営業担当者にご確認ください。税金としてかかるもの代表的なものとして、以下のような税金がかかります。印紙税(国税)売買契約書、交換契約書等の文書作成者に課税されます。納税方法は、各文書に収入印紙を貼り付けて行います。登録免許税（国税）所有権の保存登記、移転登記(売買・相続・贈与・交換など)や、抵当権・根抵当件の設定登記等の申請者に課税されます。譲渡益に関わる税金不動産売却により、譲渡益が生じた場合、その利益に課税されます。所得税住民税 Click here

Question 4

不動産売却FAQ > 不動産を売却する際に用意するものは何があるでしょうか？

Accepted Answer

代表的なものに以下のものがあります。依頼の際には担当より対象不動産の売買にかかる必要書類等のご案内をいたしますのでご安心ください。登記済証もしくは登記識別情報所有不動産の内容確認、および所有権の移転登記時に必要です。実印共有者がいる場合は、共有者分も必要です。印鑑証明書共有者がいる場合は、共有者分も必要です。固定資産税の納税通知書固定資産税・都市計画税の年税額確認のため。住民票現住所と登記上の住所が異なる場合に必要です。共有者がいる場合は、共有者分も必要です。土地測量図面建物間取り図建築時の青図、設計図書があれば望ましく、紛失している場合は間取りがわかるものがありますと大変助かります。いづれもない場合、間取り図を一から作成する必要があります為、販売活動の準備に少しお時間を頂くことになりますが必須ではありません。建築確認済証及び検査済証管理規約・使用細則総会資料などマンション管理会社から配布されているものローン返済予定表ローン利用中の場合、金融機関から交付されているもの賃貸借契約書賃貸にかされている物件の場合、貸出ているお部屋の賃料他、敷金（保証金）、賃貸借契約の内容把握が必要になります。 Click here

Question 5

不動産売却FAQ > 時間がかかって、結局売れないと困るのですが？

Accepted Answer

期限を定めての売却のためには、「査定価格」により近い「販売価格」を設定していただくこと、重要です。事前にご相談ください。 Click here

Question 6

不動産売却FAQ > お金の問題で…すぐに売却しないといけないのですが対応は可能でしょうか？今月中に現金化しないとまずいのです。

Accepted Answer

対応可能です。不動産は物件のタイプ、状況によって買い手への訴求、そして購入できる層が異なります為、即時購入の判断をできる方はかなり限定的といえます。当社では不動産市場で動いている各専門のお客様ネットワークを駆使し現金化への対応をさせて頂きます。当社が買い手となる事も可能ですし、信頼できる業者、物件のタイプによっては投資家、賃貸大家業の方、マンション・建売・賃貸各デベロッパー等とのネットワークを駆使し即座に買い手を決め、現金化を実現いたします。ご相談ください。 Click here

Question 7

不動産売却FAQ > 売却か賃貸に出すか迷っています。どちらの方が良いですか？

Accepted Answer

マンションの場合、将来的に再度居住する（又は親族が居住するなど）可能性がある場合は賃貸をお勧めしますが、戻ってくるご予定が無い場合は売却をお勧めすることが一般的です。賃貸に出した場合の空室リスクや固定資産税や修繕積立金等を総合的に判断をすると、利益が出ない可能性があります。また築年数が経つと現在の査定金額よりも売却金額が下がることもあります。売却するのか賃貸に出すかは、ご事情や物件によってもどちらが良いのか変わる可能性があるので、ご相談ください。 Click here

Question 8

不動産売却FAQ > 売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？

Accepted Answer

ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安でしょう。契約を結んでから販売開始までは、広告作成や情報収集など、準備に約１週間程かかります。売却に向けた営業活動は、１ヵ月～3ヶ月を目標に行われることが一般的ですが、物件によっては時間を要します。また、売買契約後、残金決済までに現金なら1週間程度ですが、購入者のローン審査には1ヶ月ほどかかります。 Click here

Question 9

不動産売却FAQ > 机上査定と訪問査定の違いは？

Accepted Answer

訪問査定は私共が実際に物件を見学し、お部屋の状態（間取り、リフォームの必要性など）や、道路と敷地の位置関係、境界の有無（戸建・土地の場合）など、細かく確認することで精度の高い査定価格を算出します。一方、机上査定では物件の見学は行わず、周辺の類似物件の売出事例や成約事例、市況を加味した上で、おおよその査定金額を算出します。売却活動が開始し、お取引が最後まで完了するには、1カ月～6カ月程度かかり、市況や物件によっては期間も前後するため、具体的に売却を検討されている方は、より精度の高い査定価格がわかる、訪問査定をお勧めいたします。 Click here

Question 10

不動産売却FAQ > 査定にはどのくらい時間がかかりますか？

Accepted Answer

机上査定は、一般的に30分から１時間程度。訪問査定は、担当者が実際に現地を確認するほかに役所や法務局で法規制やインフラ状況を調査する時間がかかりますので、査定書をお出しするまでには、数日かかります。 Click here

Question 11

不動産売却FAQ > 御社の特徴を教えてください

Accepted Answer

当店は、喫茶店をやっていたり、少し変わった佇まいをしている不動産会社ですのでこのクエスチョンは、当然かもしれません。元々当社は水道橋で投資用不動産の販売会社(自社物件の販売)をしている会社でしたが、2020年に現在のさいたま市に引っ越ししてまいりました。現在の特徴はまとめますと下記の様にまとめられそうです。1.コーヒーと不動産の融合：同社の名前にもあるように、コーヒーショップと不動産会社の融合を目指しており、お客様にくつろぎながら不動産の相談ができる空間を提供しています。2.丁寧なカウンセリング：不動産の売買において、お客様にとって最適なプランを提案するために、細かなニーズやご希望をじっくりお聞きし、お客様に合った不動産取引を行っています。3.豊富な経験と知識：同社のスタッフは、それぞれが不動産に関する豊富な経験と知識を持っており、お客様に最適な不動産の売買をサポートしています。4.幅広いネットワーク：地域に根ざした営業活動を行っており、幅広いネットワークを持っています。また、不動産売買に関わる様々なプロフェッショナルとの繋がりを持ち、お客様のニーズに合わせたサポートを提供しています。5.独自のマーケティング戦略：当社では、独自のマーケティング戦略を展開しており、お客様の物件を最大限にアピールするために、様々な手法を用いています。例えば、地域ごとの取引のある不動産会社、その優秀な営業マンへ物件の詳細情報を通達できる仕組み。社内外にさまざまな不動産のプロ、投資家とのネットワークを築いてきた事による、多様な不動産への強烈なアプローチが可能となっております。6.アフターケアの充実：取引後も、アフターケアの充実に力を入れており、お客様からの問い合わせやトラブルに迅速かつ丁寧に対応しています。また、当店の喫茶店は、不動産ユーザー様はユーザー様割にてご利用いただけ、アフターフォロー用のサロンとしての位置付けです。こんなところでしょうか。 Click here

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FAQ・Q&A総合

Q.御社の特徴を教えてください

Q.外観や室内の改装・修繕費用などは全てオーナー負担ですか？

Q.不動産を売却する際、どのような費用がかかるのですか?

Q.不動産を売却する際に用意するものは何があるでしょうか？

Q.時間がかかって、結局売れないと困るのですが？

Q.お金の問題で…すぐに売却しないといけないのですが対応は可能でしょうか？今月中に現金化しないとまずいのです。

Q.売却か賃貸に出すか迷っています。どちらの方が良いですか？

Q.売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？

Q.机上査定と訪問査定の違いは？

Q.査定にはどのくらい時間がかかりますか？