キャッシュフローは収入と支出の差額

キャッシュフローとは、キャッシュイン(入ってきた現金) から キャッシュアウト(出ていった現金)を差し引いたものをいいます。

企業のキャッシュフローを示した「キャッシュフロー計算書」がありますが、これは営業活動など企業の活動を3つに分けてキャッシュの出入りを示したものです。

不動産市場で使うキャッシュフローの種類

NOIキャッシュフロー(エヌオーアイ|ノイ)

運営コスト(光熱費や税金・維持管理費[入金管理・入退去管理・清掃費等]や修繕計画費用等)を全て洗い出し(大規模修繕予算等は含まず)、年間(単年)のキャッシュフローを指します。

Netキャッシュフロー(ネット)

実際の運営コストを全て洗い出し(大規模修繕予算等の資本的支出も含めます)、年間平均(複数年の平均値)のキャッシュフローを指し示します。

投資指数の算出や不動産鑑定・(査定)等で価格算出に使われるキャッシュフローになります。

不動産市場の大部分ではNOI・NETは、ほぼ同義語として扱われ、また、その支出計上種類は、管理費・修繕積立金(区分所有建物[マンション等]の場合)と固定資産税・都市計画税を差し引いただけのもの指し示し、表現されることが一般的です。

英訳・略語・関連語英訳:cash flow
略語:CF
関連語:キャッシュフロー計算書|キャッシュフロー会計|NCF|NET|NOI
このページのURLをコピーする