返済原資について解説・補足

返済原資とは

借入金などの返済に充てられる確実な資金のことをいいます。不動産賃貸業でのイメージとしては毎月の確実な収入（家賃収入など）から支出（管理費、積立金など）を除いた額と捉えて問題ないでしょう。

財務諸表から読み取る方法（式）

税引後当期純利益＋年間減価償却金額＝返済原資合計

新規借入可能金額を算出する方法（式）

返済原資合計－既往借入金年間約定返済額＝新規借入金返済原資（年間）

上記、新規借入金返済原資を基準に借入可能額を算出します。不動産賃貸業の場合は、この新規借入金返済原資と対象物件の担保評価、借入条件の合致点が借入限度額とみなせます。

その為、当サイトでは下記２つのページで自動計算（参考値算出）をご用意しています。

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