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登録者様は当サイト内の限定コンテンツをご覧頂ける他、不動産取引に役立つ様々なツールをご利用頂けます。

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ユーザー特典

• ユーザー限定コンテンツが全て閲覧頂けます。
• 不動産運営収支自動計算システムでいつでも厳密なシミュレートが可能に。
• 住宅購入／売却、不動産投資に役立つプロ作成の様々なツール・ファイルをいつでもダウンロード・ご利用頂けます。今後追加されるものの含め全て無料です。

様々なツールを提供（無料）

住宅購入／売却、不動産投資、賃貸経営に役立つ、プロ作成の様々なツール、データ・書類をいつでも閲覧、利用、ダウンロード頂ける。

ユーザー特典フリーツール	ユーザー特典として不動産投資に必要な各種ひな形書類やツールをご用意しております。是非ご活用下さい。  Kishin Inc.

不動産運営収支自動計算システム（無料）

当サイトではユーザー登録者に向けて不動産の運営コストの詳細試算ができる計算システムを無料で提供している。

主な機能・計算内容の紹介

• 「不動産の運営費・コストの全てを洗い出し事業計画を練ろう」シリーズで解説する内容の全てを網羅。
• 勿論、スマホ対応
• 一戸建・区分マンションから共同住宅、一棟ビル等の全てに対応。
• 住居戸数・店舗戸数の指定により内部コストを厳密に試算。
• 設備グレード指定、各設備の調整機能付きの為、自分自身の運営計画に合わせて計算が可能。
• 外部修繕コスト（修繕積立金）にも対応。
• 清掃費用等の雑費、室内入退去費用にも対応。
• 火災保険・地震保険等の計算にも対応。
• 融資利用の場合の運営費への影響（税金）等を加味し、キャッシュフロー算出。
• 物件取得直後の修繕コストの計上、減価償却対象額を計上しての試算に対応。
• 対象物件の期間内平均課税所得を表示。取得前の自身の所得と合わせ実際のキャッシュフローを厳密に試算。
• 個人・法人ともに対応。
• 試算年数設定により、融資を利用した場合の時点、蓄積金（キャッシュフロー蓄積）、試算終了期のローン残債額の計算

等など、考えられうるコスト計算及び運営の結果、事業成果を厳密に計算できる。

内部修繕コストの基本設定

住戸、店舗等の戸数設定から、設備入替（修繕）サイクルの設定や各設備の基本コスト設定、まとめ工事による割引に対応。

外部修繕・管理費・税・保険

一棟建物か区分所有建物かの選択、管理費の計上により管理委託・自主管理共に対応。管理委託の場合の振込手数料や清掃費、水道光熱費、固定資産税等の税金や火災・地震保険に対応。

入退去費用にも対応

平均入居期間設定により、入退去にかかる費用も厳密に計算される。

ローン計算・税引き後キャッシュフローにも対応

融資利用設定を行い、この後に続く減価償却対象額の設定で厳密な税引き後キャッシュフロー（蓄積金）の試算にも対応している。

課税対象所得の厳密な算出

対象不動産及び融資利用による利息等の控除対象を自動計算。

物件取得直後の修繕費用、試算期間内に償却予定の減価償却費設定することで将来の厳密な税コストを試算できる。

さらに対象物件の試算期間中の平均課税所得が表示される為、貴方の現課税所得額と合わせることで取得後の厳密な税額の算出が可能。

全てを加味しキャッシュフロー（蓄積金）が算出される

保有期間（試算年数設定）に蓄積されるキャッシュフローの算出、そしてローン利用の場合は、終了期のローン残債も自動計算される。

このツールを利用すれば不動産の運営費、その他すべてのコストを算出し、厳密な事業計画を練れるだろう。勿論、スマホ対応している。

利用は、ログインして下記ページ

賃貸不動産の運営収支シミュレーション	賃貸不動産運営中の将来収支予想をシミュレートします。借入期間、金利設定可能。スタート時点償却資産設定可能。個人保有の場合、対象不動産以外の所得を加味し税率設定することにより、対象不動産を保有することで将来得られるキャッシュフロー（税引き後の保留金）を…  Kishin Inc.