Q.外観や室内の改装・修繕費用などは全てオーナー負担ですか？

所有する不動産に関する修繕費用などは、全てがオーナー負担ではございません。
入居者が負担する部分と、オーナー様が負担する部分とがあります。

入居者が入れ替わる際、当然室内の内装や美装などが必要になってきますが、入居者からの敷金からまかないますのでオ−ナー様に対する負担は非常に少なくなるケースが多くまたその割合も決まっております。

賃貸住宅トラブル防止ガイドライン（ダウンロードページ）東京都住宅政策本部

尚、この割合において勘違いされているケースが多々みられますので下記に少し書き留めたメモ（コンテンツ）を添えてさせて頂きます。