契約書に賃料を自動的に増額させる条項です。
賃料自動増額条項は、その条項の結果、家賃が近隣相場からかけ離れてしまい、借主が不当に高い家賃を取られるようなものでなければ有効であると考えられます。
しかし、一般に賃料の増額が明記された契約書は借主がわからすると抵抗があるものですので導入には事前に担当とよく打ち合わせていただくことをおすすめいたします。
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Q.購入申込書（買付証明書）、売渡承諾書とは何ですか。
Q.価格交渉はできますか？
Q.中古住宅では、入居中の場合が多いのですか？
Q.中古住宅の場合、照明器具やエアコンは付いているのでしょうか？
Q.中古住宅の場合、リフォーム費用は売主・買主どちらの負担でしょうか？
Q.転職をしたばかりですが、住宅ローンの利用は厳しいのでしょうか？
Q.手付金はどの程度必要ですか？
Q.購入時の諸費用はどのくらいかかりますか？
Q.自己資金が少ないのですが、購入できますか？
Q.万が一、ローンが借りられなかったらどうなるのでしょうか？
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Q.売主が契約不適合責任を負わないこととする特約や、期間を制限する特約は有効ですか。
Q.売れなかった場合、費用はかかるのでしょうか？
Q.不要な家具があります。全部処分しないとダメですか？
Q.売却代金はいつもらえますか？
Q.自宅の売却資金で、買いかえ先を購入したいのですができますか？
Q.ローンの残りがあっても、不動産売却はできますか？
Q.買いかえ先が未完成の場合で、先に自宅が売れてしまったらどうなるのですか？
Q.買いかえる際、売却と購入、どちらを先にしたほうが良いですか？
Q.購入希望者の印象を良くするコツはありますか？
Q.鍵は預けなくてはなりませんか？
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Q.賃料の自動増額条項（傾斜家賃制度）が非常にいいと聞きましたがどのようなものですか。
Q.礼金とはなんですか？
Q.更新契約後も連帯保証人の責任は続きますか？
Q.保証会社とはなんの会社ですか。
Q.建物賃貸借契約を締結する場合、契約書は必要でしょうか。
Q.火災保険に加入する必要はありますか？
Q.設備のチェックは必要ですか？
Q.入居者募集をお願いする際は、どのような書類が必要ですか？
Q.いくらで貸せるか査定をしてもらうことはできますか？
Q.外観や室内の改装・修繕費用などは全てオーナー負担ですか？
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Q.礼金とはなんですか？
Q.更新契約後も連帯保証人の責任は続きますか？
Q.連帯保証人をお願いできる身内がいない場合にはどうしたらよいでしょうか？
Q.友人（または兄弟）に貸したい。契約者を変更することってできる？
Q.部屋の鍵を取り替えたいのですがいいですか？
Q.部屋の鍵を紛失。どうすればいいですか？
Q.賃貸借契約期間の途中でも退去できるの？
Q.保証人がいないと借りられないの？
Q.退去したいけど、いつ、どこに連絡が必要？
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Q.売主が契約不適合責任を負わないこととする特約や、期間を制限する特約は有効ですか。
Q.複数名が売買契約の当事者になることはできますか。
Q.法人は売買契約の当事者になることはできますか。
Q.外国籍でも売買契約の当事者になることはできますか。
Q.個人で売買契約を締結するのに資格は必要ですか。
Q.売買契約書を締結する前に契約を中止して問題になることはありますか。
Q.購入申込書（買付証明書）、売渡承諾書とは何ですか。
Q.売買契約はいつ成立するのですか。
Q.売買契約書とは何ですか。
Q.売買契約とは何ですか。
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Q.賃料の自動増額条項（傾斜家賃制度）が非常にいいと聞きましたがどのようなものですか。
Q.礼金とはなんですか？
Q.更新契約後も連帯保証人の責任は続きますか？
Q.保証会社とはなんの会社ですか。
Q.建物賃貸借契約を締結する場合、契約書は必要でしょうか。
Q.連帯保証人をお願いできる身内がいない場合にはどうしたらよいでしょうか？
Q.賃貸の契約時に必要な書類は何でしょうか？
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Q.利回りとキャッシュフローって重要なのはどっちです？
Q.既に住宅ローンで団体信用生命保険に加入していますが、投資用マンション購入で新たに団信に加入できますか？
Q.投資用のローンを借りる場合、自営業では、銀行からの融資は難しいのですか？
Q.収益マンションは大体どの様な方が購入されるのですか？
Q.リスクを背負わずに不動産投資は可能ですか?
Q.表面利回り、実質利回り、これはなんですか？
Q.外観や室内の改装・修繕費用などは全てオーナー負担ですか？
Q.マンションとアパートはどこが違うのですか？
Q.不動産投資をするにあたり、一番大事なことはなんですか?
Q.オーナーになると物件の管理や退去の手続きや入居者募集など煩わしくないですか？
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投稿者：Kishin Inc.編集部
当社はカフェと不動産の並列店です。店内でゆったりとお過ごしいただくことを大切に地域の皆様に愛され大切にされるようなお店を目指しています。また、地域の住宅の他、東京23区・多摩地区を中心に事業（投資）用物件の取り扱いもしております。 [@Kishin_inc ]
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国交相「新型コロナウイルス感染症に係る対応について(補足)」より抜粋。
金融機関における条件変更等について 【既に実施中】
“金融庁より金融機関に対し、賃貸事業者を含む事業者や個人の有するローン について、返済猶予等の条件変更等に迅速かつ柔軟に対応するよう要請がなさ れております。資金繰り支援につきましては、取引先の金融機関へ積極的にご相 談ください。”
取引先の賃料を免除した場合の損失の税務上の取扱いの明確化について
“新型コロナウイルス感染症の影響により賃料の支払いが困難となった取引先 に対し、不動産を賃貸する所有者等が当該取引先の営業に被害が生じている間 の賃料を減免した場合、その免除による損害の額は、寄附金に該当せず、税務上 の損金として計上することが可能であることを明確化することと致しました。 この制度の適用要件等の詳細については、国税庁において近日中に公表される 予定ですので、改めて周知させて頂きます。”
固定資産税等に係る特例措置について
“収入に相当の減少があった事業者の国税・地方税について、無担保かつ延滞税 等なしで1年間、納付を猶予する特例が設けられるほか、厳しい経営環境にある 中小事業者等に対して、令和3年度課税の1年分に限り、償却資産及び事業用家 屋に係る固定資産税及び都市計画税の負担を2分の1又はゼロとする措置が講 じられる予定です。この制度の適用要件等の詳細については、今後、公表される 予定ですので、改めて周知させて頂きます。”
その他留意事項
“家賃債務保証会社による保証を利用している場合、賃料の支払いを猶予している間は、家賃債務保証会社に代位弁済請求をすることができないことがありますので、賃料の支払い猶予を行う場合やご不明な点がある場合には、事前に家賃債務保証会社にご連絡頂くようお願いします。”
国交省／不動産所有者「テナント賃料支払い免除・猶予」で支援策
https://www.google.co.jp/amp/s/www.ryutsuu.biz/government/m042251.html/amp
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