不動産の利回り・投資指数活用マニュアル6【総括】

「利回り」より収集できる情報、更に収集した情報を精査し投資指数を弾きどう活用し、不動産がもたらす利益を向上させる指標とするかこのシリーズでは明示する。今回は、これまで解説してきた「利回り・投資指数活用」シリーズ内容から投資効率を向上させる戦略の立て方、シリーズのまとめを添え総括とさせて頂く。

目次

  • 1 投資指数・用語まとめ
    • 1.1 表面利回り(Gross/利回り)
    • 1.2 実質利回り(Net・NOI/利回り)
    • 1.3 キャッシュフロー
    • 1.4 ネットキャッシュフロー(NCF)
    • 1.5 還元利回り(Cr/キャップレート)
    • 1.6 収益還元法
    • 1.7 直接還元法(DC法)
    • 1.8 DCF法
    • 1.9 割引率(Dr)
    • 1.10 リスクフリーレート(RFR)
    • 1.11 期待インフレ率(予想インフレ率)
    • 1.12 マーケット・リスクプレミアム)
    • 1.13 ノンリコースローン(ノンリコース)
    • 1.14 復帰価格
    • 1.15 ターミナルキャップレート
    • 1.16 正味現在価値(NPV)
    • 1.17 加重平均資本コスト(WACC)
  • 2 投資指数読み取り分析から取得物件決定のフロー
  • 3 不動産の利回り・投資指数活用マニュアルシリーズまとめ
    • 3.1 利回り・投資指数の本質と活用の目的
    • 3.2 利回りの種類と各指数の関係性
    • 3.3 還元利回りの算出こそが重要だった
    • 3.4 DCF法の活用道程で数値が揃えた
    • 3.5 売却時期と価格設定
    • 3.6 ツール利用と把握すべき内容
    • 3.7 関連:他シリーズ
    • 3.8 関連:使用ツール
  • 4 不動産の利回り・投資指数活用マニュアルあとがき
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記事内用語解説・補足
キャッシュフロー(きゃっしゅふろー)キャッシュフローは収入と支出の差額 キャッシュフローとは、キャッシュイン(入ってきた現金) から キャッシュアウト(出ていった現金)を差し引いたものをいいます。 企業のキャッシュフローを示した「キャッ ... [詳細解説へ]
英訳:cash flow
略語:CF
関連語:キャッシュフロー計算書|キャッシュフロー会計|NCF|NET|NOI

利回り(りまわり)利回りとは投資金額に対する年単位の収益の割合のこと 利回り(年利回り) は、投資金額に対する利子も含めた年単位の収益の割合のことを指しています。 利回りと利率の違い 一方、利率 (年利率)は、額面金額 ... [詳細解説へ]
英訳:yield (- investment)
関連語:表面利回り|グロス利回り|Gross利回り|実質利回り|Net利回り|NOI利回り|NCF利回り|キャップレート|還元利回り

返済原資(へんさいげんし)返済原資とは 借入金などの返済に充てられる確実な資金のことをいいます。不動産賃貸業でのイメージとしては毎月の確実な収入(家賃収入など)から支出(管理費、積立金など)を除いた額と捉えて問題ないでしょう。 ... [詳細解説へ]
英訳:Funds for repayment
関連語:財務諸表|約定返済|減価償却

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