不動産の利回り・投資指数活用マニュアル5(復帰価格と価格算出)

「利回り」より収集できる情報、更に収集した情報を精査し投資指数を弾きどう活用し、不動産がもたらす利益を向上させる指標とするかこのシリーズでは明示する。第5回目は、前回解説してきたDCF法の後半部。復帰価格(投資終了期の価格)の算出を行い価格算出の工程について細やかに解説行う。

目次

  • 1 売却価格から復帰価格を算出
    • 1.1 ターミナルキャップレートについて
    • 1.2 実需販売となるプランの場合
    • 1.3 収益物件として販売するプランの場合
      • 1.3.1 正味現在価値
      • 1.3.2 復帰価格:売却価格-諸経費
  • 2 合算した収益よりDr・収益価格算出
    • 2.1 収益価格:期間NCF合計+復帰価格を割引率(Dr)で割り戻す(正味現在価値)
    • 2.2 内部収益率(IRR)
  • 3 補足)利回りの差
  • 4 投資効率向上を目的に戦略選定
    • 4.1 加重平均資本コスト(WACC)
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記事内用語解説・補足
利回り(りまわり)利回りとは投資金額に対する年単位の収益の割合のこと 利回り(年利回り) は、投資金額に対する利子も含めた年単位の収益の割合のことを指しています。 利回りと利率の違い 一方、利率 (年利率)は、額面金額 ... [詳細解説へ]
英訳:yield (- investment)
関連語:表面利回り|グロス利回り|Gross利回り|実質利回り|Net利回り|NOI利回り|NCF利回り|キャップレート|還元利回り

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