不動産の利回り・投資指数活用マニュアル4(収益還元法|DCF法)

「利回り」より収集できる情報、更に収集した情報を精査し投資指数を弾きどう活用し、不動産がもたらす利益を向上させる指標とするかこのシリーズでは明示する。第4回目は、前回の流れを汲みキャップレート算出に伴い使用する収益還元法(DCF法)について解説していく。

目次

  • 1 キャップレートを別の視点でみる
    • 1.1 キャップレート(Cr)と割引率(Dr)の関係
    • 1.2 単年(DC法)Cr=Dr-X ・複数年(DCF法)Dr
  • 2 割引率(Dr)構成を整理する
    • 2.1 自己資本コストの構成と算出
  • 3 ノンリコース枠を把握し、CF算出準備
    • 3.1 ノンリコース枠の把握・算出
    • 3.2 連続した期のキャッシュフローの算出
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記事内用語解説・補足
キャッシュフロー(きゃっしゅふろー)キャッシュフローは収入と支出の差額 キャッシュフローとは、キャッシュイン(入ってきた現金) から キャッシュアウト(出ていった現金)を差し引いたものをいいます。 企業のキャッシュフローを示した「キャッ ... [詳細解説へ]
英訳:cash flow
略語:CF
関連語:キャッシュフロー計算書|キャッシュフロー会計|NCF|NET|NOI

利回り(りまわり)利回りとは投資金額に対する年単位の収益の割合のこと 利回り(年利回り) は、投資金額に対する利子も含めた年単位の収益の割合のことを指しています。 利回りと利率の違い 一方、利率 (年利率)は、額面金額 ... [詳細解説へ]
英訳:yield (- investment)
関連語:表面利回り|グロス利回り|Gross利回り|実質利回り|Net利回り|NOI利回り|NCF利回り|キャップレート|還元利回り

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