不動産の利回り・投資指数活用マニュアル3(キャップレート算出)

「利回り」より収集できる情報、更に収集した情報を精査し投資指数を弾きどう活用し、不動産がもたらす利益を向上させる指標とするかこのシリーズでは明示する。第三回目の今回は、これまで解説してきた物件情報の読み取り情報から、対象物件の適切なキャップレート算出について細やかに解説していく。

目次

  • 1 「利回り」を活用して把握すべきこと
    • 1.1 適正な利回り、価格なのか?
    • 1.2 普段目にする「利回り」はただの結果
    • 1.3 自身で適正価格・取得すべき値を算出できねばならない
    • 1.4 全ての物件に対し一律の基準が引けているか
    • 1.5 利回りの大小はリスクの大小
  • 2 物件取得の為の精査フロー
    • 2.1 キャッフレートの算出
    • 2.2 適正なキャプレート・価格算出の意味
    • 2.3 物件取得値の算出
  • 3 適正価格を知る為にキャップレートを算出
    • 3.1 キャップレート(Cr)算出の手法
    • 3.2 我々が取れる手法
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記事内用語解説・補足
利回り(りまわり)利回りとは投資金額に対する年単位の収益の割合のこと 利回り(年利回り) は、投資金額に対する利子も含めた年単位の収益の割合のことを指しています。 利回りと利率の違い 一方、利率 (年利率)は、額面金額 ... [詳細解説へ]
英訳:yield (- investment)
関連語:表面利回り|グロス利回り|Gross利回り|実質利回り|Net利回り|NOI利回り|NCF利回り|キャップレート|還元利回り

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