不動産の利回り・投資指数活用マニュアル2(利回り解説と直接還元法)

「利回り」より収集できる情報、更に収集した情報を精査し投資指数を弾きどう活用し、不動産がもたらす利益を向上させる指標とするかこのシリーズでは明示する。第二回目の今回は、各種利回りの解説と正確な収益還元法(直接還元法)の解説していく。

目次

  • 1 表面利回り【グロス利回り】
    • 1.1 表面利回り:年間賃料収入÷販売価格
    • 1.2 表面利回りの使用例
      • 1.2.1 表面利回りは販売価格・年間賃料を把握する為に使う
  • 2 実質利回り【ネット利回り】
    • 2.1 実質利回り:運営純収益÷(売買代金+購入諸経費)
    • 2.2 厳密に算出する場合
      • 2.2.1 購入諸経費
      • 2.2.2 不動産取得税
      • 2.2.3 運営コストを控除した純収入を算出
    • 2.3 実質利回りの使用例
      • 2.3.1 実質利回りはその数値よりも「取得にかかる費用の調査」と「運営コストを割り出す作業」の方が重要
  • 3 還元利回り【キャップレート】
    • 3.1 Cr:NCF÷収益価格
      • 3.1.1 適切な還元利回りの算出にはいくつか工程が必要
  • 4 直接還元法(DC法|Direct Capitalization Method)
    • 4.1 収益価格:NCF÷還元利回り(Cr)
この記事のURLをコピーする
以下、限定コンテンツ

ユーザー登録済みの方はログインすることでこのコンテンツをご覧頂けます。

▶ ログインして内容を確認


この記事のURLをコピーする

Twitterで質問 匿名質問

投稿者:Kishin Inc.編集部

当社はカフェと不動産の並列店です。店内でゆったりとお過ごしいただくことを大切に地域の皆様に愛され大切にされるようなお店を目指しています。また、地域の住宅の他、東京23区・多摩地区を中心に事業(投資)用物件の取り扱いもしております。 [@Kishin_inc ]

Latest contents
不動産投資の失敗例と対処法
不動産投資の物件調査方法5【総括】
不動産投資の物件調査方法4(役所調査編)

記事の購読はいかがですか?

    Mail受取設定


    Popular post

    不動産投資の物件調査方法1(調査前の情報収集編)

    不動産の運営費・コストの全て。1(室内コスト編)

    不動産投資の物件調査方法4(役所調査編)

    不動産の運営費・コストの全て。2(外部維持・修繕コスト編)

    不動産の利回り・投資指数活用マニュアル4(収益還元法|DCF法)

    不動産の利回り・投資指数活用マニュアル5(復帰価格と価格算出)

    不動産融資・資金調達法1(真常識編)

    Q.利回りとキャッシュフローって重要なのはどっちです?

    不動産の利回り・投資指数活用マニュアル1(利回りの本質)

    積算評価(原価法)・時価評価自動計算

    現在検索可能な売買物件は 2459

    検索Boxを開く

    売買物件検索(クリックで展開)



    Latest article

    不動産投資の失敗例と対処法
    不動産投資の物件調査方法5【総括】
    不動産投資の物件調査方法4(役所調査編)
    不動産投資の物件調査方法3(法務局調査編)
    不動産投資の物件調査方法2(物件現地調査編)

    もっと見る


    Latest question
    Q.利回りとキャッシュフローって重要なのはどっちです?
    Q.賃料の自動増額条項(傾斜家賃制度)が非常にいいと聞きましたがどのようなものですか。
    Q.礼金とはなんですか?
    Q.更新契約後も連帯保証人の責任は続きますか?
    Q.保証会社とはなんの会社ですか。

    もっと見る



    不動産投資ノウハウ追求シリーズ

    現在検索可能な売買物件は 2459

    検索Boxを開く

    売買物件検索(クリックで展開)