不動産の利回り・投資指数活用マニュアル2(利回り解説と直接還元法)

「利回り」より収集できる情報、更に収集した情報を精査し投資指数を弾きどう活用し、不動産がもたらす利益を向上させる指標とするかこのシリーズでは明示する。第二回目の今回は、各種利回りの解説と正確な収益還元法(直接還元法)の解説していく。

目次

  • 1 表面利回り【グロス利回り】
    • 1.1 表面利回り:年間賃料収入÷販売価格
    • 1.2 表面利回りの使用例
      • 1.2.1 表面利回りは販売価格・年間賃料を把握する為に使う
  • 2 実質利回り【ネット利回り】
    • 2.1 実質利回り:運営純収益÷(売買代金+購入諸経費)
    • 2.2 厳密に算出する場合
      • 2.2.1 購入諸経費
      • 2.2.2 不動産取得税
      • 2.2.3 運営コストを控除した純収入を算出
    • 2.3 実質利回りの使用例
      • 2.3.1 実質利回りはその数値よりも「取得にかかる費用の調査」と「運営コストを割り出す作業」の方が重要
  • 3 還元利回り【キャップレート】
    • 3.1 Cr:NCF÷収益価格
      • 3.1.1 適切な還元利回りの算出にはいくつか工程が必要
  • 4 直接還元法(DC法|Direct Capitalization Method)
    • 4.1 収益価格:NCF÷還元利回り(Cr)
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記事内用語解説・補足
キャッシュフロー(きゃっしゅふろー)キャッシュフローは収入と支出の差額 キャッシュフローとは、キャッシュイン(入ってきた現金) から キャッシュアウト(出ていった現金)を差し引いたものをいいます。 企業のキャッシュフローを示した「キャッ ... [詳細解説へ]
英訳:cash flow
略語:CF
関連語:キャッシュフロー計算書|キャッシュフロー会計|NCF|NET|NOI

利回り(りまわり)利回りとは投資金額に対する年単位の収益の割合のこと 利回り(年利回り) は、投資金額に対する利子も含めた年単位の収益の割合のことを指しています。 利回りと利率の違い 一方、利率 (年利率)は、額面金額 ... [詳細解説へ]
英訳:yield (- investment)
関連語:表面利回り|グロス利回り|Gross利回り|実質利回り|Net利回り|NOI利回り|NCF利回り|キャップレート|還元利回り

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