これまで不動産の運営費にかかる室内コスト、外部修繕、不動産管理、税金・保険料、入退去費用等を解説してきた。第6回目の今回は不動産保有時の融資（ローン）と税算出の方法を細やかに解説し税額の把握、不動産運営の税引後のキャッシュフローを正しく把握できるように解説していく。
目次
- 1 融資金(不動産ローン)のランニングコストを計上
- 1.1 元利金支払額の計算 PMT関数
- 1.2 元金返済分の計算 CUMPRINC関数
- 2 所得・住民税を割り出し税引き後キャッシュフローを算出
- 2.1 所得税・住民税(法人実効税率)を割り出す工程
- 2.1.1 課税所得金額 = 1.-(2.+3.+4.)
- 2.2 税率の出し方
- 2.3 税引き後キャッシュフロー算出の計算式
- 2.1 所得税・住民税(法人実効税率)を割り出す工程
- 3 当サイトの運営収支自動計算ツール（無料）
- 3.1 主な機能・計算内容の紹介
- 3.2 基本設定
- 3.3 内部修繕コストの基本設定
- 3.4 外部修繕・管理費・税・保険
- 3.5 入退去費用にも対応
- 3.6 ローン計算・税引き後キャッシュフローにも対応
- 3.7 課税対象所得の厳密な算出
- 3.8 全てを加味しキャッシュフロー（蓄積金）が算出される
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