不動産の運営費・コストの全て。6(融資・税算出編)

これまで不動産の運営費にかかる室内コスト、外部修繕、不動産管理、税金・保険料、入退去費用等を解説してきた。第6回目の今回は不動産保有時の融資(ローン)と税算出の方法を細やかに解説し税額の把握、不動産運営の税引後のキャッシュフローを正しく把握できるように解説していく。

目次

  • 1 融資金(不動産ローン)のランニングコストを計上
  • 2 所得・住民税を割り出し税引き後キャッシュフローを算出
    • 2.1 所得税・住民税(法人実効税率)を割り出す工程
      • 2.1.1 課税所得金額 = 1.-(2.+3.+4.)
    • 2.2 税率の出し方
    • 2.3 税引き後キャッシュフロー算出の計算式
  • 3 当サイトの運営収支自動計算ツール(無料)
    • 3.1 主な機能・計算内容の紹介
    • 3.2 基本設定
    • 3.3 内部修繕コストの基本設定
    • 3.4 外部修繕・管理費・税・保険
    • 3.5 入退去費用にも対応
    • 3.6 ローン計算・税引き後キャッシュフローにも対応
    • 3.7 課税対象所得の厳密な算出
    • 3.8 全てを加味しキャッシュフロー(蓄積金)が算出される
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記事内用語解説・補足
キャッシュフロー(きゃっしゅふろー)キャッシュフローは収入と支出の差額 キャッシュフローとは、キャッシュイン(入ってきた現金) から キャッシュアウト(出ていった現金)を差し引いたものをいいます。 企業のキャッシュフローを示した「キャッ ... [詳細解説へ]
英訳:cash flow
略語:CF
関連語:キャッシュフロー計算書|キャッシュフロー会計|NCF|NET|NOI

区分所有建物(くぶんしょゆうたてもの)区分所有建物:区分マンション = 分譲マンション 一棟のマンションの内、マンションの部屋を分割譲渡している物件を指し、一般に「区分マンション」や「分譲マンション」と表現されます。 住宅購入者に向けて売 ... [詳細解説へ]
英訳:condominium
略語:区分|区分建物
同義語:区分マンション|分譲マンション
関連語:区分登記|表題登記|区分所有法

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