不動産投資家・賃貸業用の融資枠自動計算及び支払額算出

不動産投資における物件取得時のローン借入枠と月々の返済金額を自動計算します。新規借入の際には、積算評価(時価)自動計算ページ利用し担保評価額算出を併用頂くと便利です。

目次

  • 1 資金調達のPOINT
  • 2 資金調達の信用判断
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不動産投資における物件取得時のローン借入枠と月々の返済金額を自動計算します。新規借入の際には、積算評価(時価)自動計算ページ利用し担保評価額算出を併用頂くと便利です。

審査金利と実行金利に分けてございますが、金融機関により同利率で判断するケースもございます。また、物件の返済比率(営業利益率)も各行若干異なりますので融資担当者より聞き取りすることでより正確な借入額が算出できます。



資金調達のPOINT

対象物件の担保評価額と借入枠の上限一致額がフル保全の額(≒ノンリコース枠)となり、それ以上の借入は信用枠を利用しての調達と捉えられます。


資金調達の信用判断

バランスシート上またはエビデンスとして明示できている保有資産に関して現金、株式、現物試算は時価評価額が基準。保有不動産に関しても通常取引先とされている場合は、概ね時価評価額(簿価ではない)。

収益性に関しては直近三期程度の平均余剰収入(純利益・個人の場合は営業所得等)を算出され判断されます。併用して判断され、格付や情勢次第で水増・調整がされているようです。(実際の審査は各行それぞれの各スコアリング)


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Kishin Inc.編集部

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