Question 1

不動産売却FAQ > 御社の特徴を教えてください

Accepted Answer

当店は、喫茶店をやっていたり、少し変わった佇まいをしている不動産会社ですのでこのクエスチョンは、当然かもしれません。元々当社は水道橋で投資用不動産の販売会社(自社物件の販売)をしている会社でしたが、2020年に現在のさいたま市に引っ越ししてまいりました。現在の特徴はまとめますと下記の様にまとめられそうです。1.コーヒーと不動産の融合：同社の名前にもあるように、コーヒーショップと不動産会社の融合を目指しており、お客様にくつろぎながら不動産の相談ができる空間を提供しています。2.丁寧なカウンセリング：不動産の売買において、お客様にとって最適なプランを提案するために、細かなニーズやご希望をじっくりお聞きし、お客様に合った不動産取引を行っています。3.豊富な経験と知識：同社のスタッフは、それぞれが不動産に関する豊富な経験と知識を持っており、お客様に最適な不動産の売買をサポートしています。4.幅広いネットワーク：地域に根ざした営業活動を行っており、幅広いネットワークを持っています。また、不動産売買に関わる様々なプロフェッショナルとの繋がりを持ち、お客様のニーズに合わせたサポートを提供しています。5.独自のマーケティング戦略：当社では、独自のマーケティング戦略を展開しており、お客様の物件を最大限にアピールするために、様々な手法を用いています。例えば、地域ごとの取引のある不動産会社、その優秀な営業マンへ物件の詳細情報を通達できる仕組み。社内外にさまざまな不動産のプロ、投資家とのネットワークを築いてきた事による、多様な不動産への強烈なアプローチが可能となっております。6.アフターケアの充実：取引後も、アフターケアの充実に力を入れており、お客様からの問い合わせやトラブルに迅速かつ丁寧に対応しています。また、当店の喫茶店は、不動産ユーザー様はユーザー様割にてご利用いただけ、アフターフォロー用のサロンとしての位置付けです。こんなところでしょうか。 Click here

Question 2

不動産売却FAQ > 不動産売却の基本：スムーズに進めるためのポイントと手続き

Accepted Answer

不動産を売却するときには、一定の手続きや書類が必要になります。しかし、それらを把握しておくことで、スムーズに不動産売却を進めることができます。ここでは、不動産売却の基本的な流れや手続き、必要な書類、不動産会社との契約などを解説し、売却プロセスをスムーズに進めるためのポイントをまとめます。不動産売却の基本的な流れ不動産売却の基本的な流れは以下の通りです。不動産会社との相談・査定媒介契約の締結(不動産会社と売主間)買い手の探索重要事項説明書の明示売買契約書の作成、契約の締結(手付金の受領)資金の準備物件等引き渡し(残金の受領)、登記不動産会社との相談・査定から始まり、売買契約書の作成、物件引き渡し、残金の支払いまで、数多くの手続きが必要になります。ただし、不動産会社の手配や売買契約書の作成などは、不動産会社がサポートしてくれるため、自分で行う必要はありません。必要な書類不動産を売却する際に必要となる書類には、以下のものがあります。・登記事項証明・登記識別情報(権利証)・固定資産税評価証明書・売買契約書(不動産会社作成)・重要事項説明書(不動産会社作成)・印鑑証明書これらの書類の大部分は不動産会社が代行して取得してくれる場合が多いでしょう、自分で取得する場合は、各役所に申請する必要があります。不動産会社との(媒介)契約不動産会社との契約には、一般的には「専属専任」「専任媒介契約」と「一般媒介契約」の3つがあります。どの契約形態を選ぶかは、売主自身が判断する必要があります。まず、「専属専任」と「専任媒介契約」とは、不動産会社に対して、売却物件の販売に関する全ての業務を一任する契約形態です。この場合、売主は1つの不動産会社に限定し、他の不動産会社には委託しないことになります。一方、「一般媒介契約」とは、不動産会社に対して、売却物件の販売に関する業務を依頼する契約形態で、複数の不動産会社に委託することができます。この場合、売主は複数の不動産会社に同時に物件の販売を依頼できるため、売却チャンスが増えるというメリットがあります。どちらの契約形態を選ぶかは、売主自身の判断によりますが、専任媒介契約を結んだ場合、売却物件に対する不動産会社の取り組み方が一層熱心になる可能性が高いため、高値での売却が期待できるかもしれません。不動産会社との契約を結ぶ前に、売主は契約内容や手数料などをよく確認することが重要です。また、契約書に不明な点がある場合は、遠慮なく不動産会社に問い合わせることも大切です。売却物件に関する情報を正確に伝えることも重要です。不動産会社によっては、売却物件の詳細情報を取得するために、現地調査を行うこともあります。売主は、誤った情報を提供した場合、売却プロセスがスムーズに進まないだけでなく、トラブルの原因にもなるため、注意が必要です。契約内容の確認不動産会社との契約をする前に、契約内容をしっかりと確認することが重要です。契約書には、仲介手数料の金額や支払い方法、売却期限、売却価格などが明記されています。特に、仲介手数料は売却価格によって変動するため、注意が必要です。契約書に明記されている仲介手数料が高額であれば、他の不動産会社と比較してみることも大切です。また、契約書には、契約期間や契約解除に関する条件も記載されています。契約期間は短ければ1か月程度、長ければ6か月以上になることが一般的です。契約期間内に契約を解除した場合は、解除料が発生することもあるため、契約期間や解除に関する条件を確認しておくことが重要です。媒介契約書の締結契約内容を確認したら、不動産会社との契約書を締結します。契約書には、売却物件の詳細や売却価格、仲介手数料、契約期間、解除料、契約書締結時の支払い条件などが明記されています。契約書には、売主と不動産会社の双方が署名する必要があります。また、売主には、売却物件に関する重要事項を正確に記載した説明書を提出することが求められる場合もあります。契約書の内容に不明な点や疑問点がある場合は、不動産会社に問い合わせて確認することが大切です。まとめ不動産売却においては、不動産会社との契約が必要不可欠です。契約をする前に、不動産会社の信頼性や実績を確認し、契約内容をしっかりと確認することが大切です。また、契約書の締結時には、売主と不動産会社の双方が納得した上で署名し、売却プロセスをスムーズに進めることが求められます。 Click here

Question 3

不動産売却FAQ > 横浜市南区中里４丁目売地

Accepted Answer

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Question 4

不動産売却FAQ > 安息の場としてありたいカフェ

Accepted Answer

臨時休業が明け、おかげさまで再開して1週間となりました。体調不良による三週間もの長期休みということもあり、嬉しいことに快気祝いとしてお花をいただきました！M様、ありがとうございます！楽しい会話に没頭している中での、まさかのお祝いに少々驚きと嬉しさが思いの外強く湧いてしまい逆に上手く謝意が表現できていなかった様な、挙動がおかしかった気がします(^^;想定していなかったことなのですが、お客様にことの他気にして頂いていた事がわかり、嬉しくもありこそばゆくもありなんとも言語化が難しい。。カフェのお客様だけでなく不動産のお客様からもたくさんお電話いただき大変恐縮でございます。とにかく謝意を皆様にお返ししたく感じております。誠にありがとうございます！中々これほど長期のお休みというのも取る機会はなく、様々なことを考えるよい機会にもなりました。実はCafé e immobiliare をオープンしてから漠然と私の中にある(あった)違和感について、このお休みの期間、動けない期間が結構長かったものですから、なんだろう何が違うのだろう？という具合にそれこそ一日中考えに浸って過ごしておりました。2月2日の再開のタイミングでは「何か見えてきたような気がする」というような状態で、答えはでておらず、気になって気になって仕方ないという心情でさらに思考は加速し続けていたと言えます。しかし、この再開からの一週間で皆様の顔をみて、お話を伺い、お客様の過ごし方、表情を見ていく中で私自身の中の違和感の正体を捉える事ができたように思います。とくに何かが変わるわけではないのですが、うまく言語化して是非皆さまに共有していきたいお店としてのスタイルの話です。漠然としたお店の雰囲気をイメージして運営してきたCafé e immobiliare ですが、私の中では何か歯車があっていない様な不一致感があり、それがなんなのかがわからなかったのです。それはこんな自身への問いかけから始まりました。私はなぜ喫茶店が好きなのだろう？私はコーヒーをよく飲む者ですが、一日の(いや年間の)飲み物から摂る水分補給の99.9%以上がコーヒーなので、既に好きという感覚がありません。そのため、喫茶店が好きな理由がコーヒーなのか？と考えると注文するものがコーヒーというだけで、喫茶店が好きな理由ではないように思います。私は外出する際には、喫茶店をまず最初に必ず探しますし、みつければその外出中に最低でも一回は利用します。なぜこの習性が身についてしまったのか記憶を辿りますと最初は単純なる休憩だった様に思います。何が食事処とは異なるか？と考えると喫茶店ならではの過ごし方ではないかと気付いたのです。喫茶店、カフェ(食事どころでないカフェ)での私の特徴的な過ごし方は、休息でした。休息とは「していた事をやめて、心身を休めること」無論休憩所として体を休める役割も果たしていますが、私の場合は少しぼ〜と頭を休めることを好んでいたのだと思い至りました。外出先での喫茶店では、仕事の移動中が多いわけですが、次の商談のことをさっとまとめ、そして頭を休めるという利用の仕方。これが私が喫茶店を高頻度で利用する一つの動機なのだなってわかりました。そして岩槻区に来る前の話になりますが職場や家の近くの喫茶店への高頻度利用は、「この頭を休める」に加え顔見知りやスタッフさんとの穏やかな近況報告や雑談。そこに行けば気にかけてくれてる人がいる、安心感でしょうか。この二つが特に大きな喫茶店好きな理由だと至りました。誰か知り合いや友達、時に商談で使うことも勿論しましたが、9割は一人での利用だったのは頭を休めることもできるし、時には会話をもって心の休息ともなる場。喫茶店が好きなのはその「空間」と「人」だったのです。私はCafé e immobiliare をお客様が過ごしやすい上質な空間を作ろうと考えて取り組んできましたが、漠然とした「空間」のイメージが先行して自分が好きな喫茶店の空間になっていたかというとおそらくそれがズレていたのだと感じました。何度かお客様に頂いたお言葉が頭をよぎります。なぜか焦燥感を抱いてしまう言葉でした。「今日はコーヒーだけなのだけどいい？」このお言葉は、商品が全てなお店として認識されてしまっているのではないか？これが私の中に生まれた焦燥感の正体だと気づいたのです。喫茶店として、利用の動機が食事やデザートといった物だけになってしまっていることへの足りなさを感じます。利便性、店として提供できる商品として、食事やデザート、コーヒーなどをご用意はしておりますが、Café e immobiliare がここに在る、存在理由、必要とされるお店となるには私はここではないと考えます。当店でもお出しする商品は少しでも美味しくあろうと無論精進を続けますが、美味しい食事は、デザートはどこにでもあります。ただ美味しいだけならば、当店である必要はありません。三つ星レストランのシェフやパティシエさんのお店ができた方が万倍も良いでしょう。当店、私が取り組むべきは上質な空間＝ほっとする空間・そこに居たくなる空間としてのお店のあり方。そして、必要とあらばお客様の心に寄り添える自分でいたい。お客様の和をつなげるお店。顔を出したいお店になる。そう決意を新たに取り組みたく考えております。タイトルにもさせて頂きましたがしっくり感がありましたので「安息の場としてありたいカフェ」目指したいと思います。安息とは「何の心配・苦痛もなく静かに休むこと。」心配は人により緩和、時に解消させることができる場合があります。苦痛は酷いものだと心までも苦しめます。皆様が私を心配してくれた様に、私も皆様をいつも気にしています。また、明日より宜しくお願い致します！ Click here

Question 5

不動産売却FAQ > 明日2月2日より再開いたします！

Accepted Answer

臨時休業頂いておりました、Café e immobiliare 予定通り明日より再開させて頂きます！お騒がせしておりました店主の体調も回復し、元気いっぱいで皆様をお迎えしたいと考えております！是非、明日10時よりOpenのCafé e immobiliare にお立ち寄りください。宜しくお願い致します。 Click here

Question 6

不動産売却FAQ >

Accepted Answer

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Question 7

不動産売却FAQ >

Accepted Answer

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Question 8

不動産売却FAQ >

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Question 9

不動産売却FAQ >

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Question 10

不動産売却FAQ >

Accepted Answer

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Question 11

不動産売却FAQ > 御社の特徴を教えてください

Accepted Answer

当店は、喫茶店をやっていたり、少し変わった佇まいをしている不動産会社ですのでこのクエスチョンは、当然かもしれません。元々当社は水道橋で投資用不動産の販売会社(自社物件の販売)をしている会社でしたが、2020年に現在のさいたま市に引っ越ししてまいりました。現在の特徴はまとめますと下記の様にまとめられそうです。1.コーヒーと不動産の融合：同社の名前にもあるように、コーヒーショップと不動産会社の融合を目指しており、お客様にくつろぎながら不動産の相談ができる空間を提供しています。2.丁寧なカウンセリング：不動産の売買において、お客様にとって最適なプランを提案するために、細かなニーズやご希望をじっくりお聞きし、お客様に合った不動産取引を行っています。3.豊富な経験と知識：同社のスタッフは、それぞれが不動産に関する豊富な経験と知識を持っており、お客様に最適な不動産の売買をサポートしています。4.幅広いネットワーク：地域に根ざした営業活動を行っており、幅広いネットワークを持っています。また、不動産売買に関わる様々なプロフェッショナルとの繋がりを持ち、お客様のニーズに合わせたサポートを提供しています。5.独自のマーケティング戦略：当社では、独自のマーケティング戦略を展開しており、お客様の物件を最大限にアピールするために、様々な手法を用いています。例えば、地域ごとの取引のある不動産会社、その優秀な営業マンへ物件の詳細情報を通達できる仕組み。社内外にさまざまな不動産のプロ、投資家とのネットワークを築いてきた事による、多様な不動産への強烈なアプローチが可能となっております。6.アフターケアの充実：取引後も、アフターケアの充実に力を入れており、お客様からの問い合わせやトラブルに迅速かつ丁寧に対応しています。また、当店の喫茶店は、不動産ユーザー様はユーザー様割にてご利用いただけ、アフターフォロー用のサロンとしての位置付けです。こんなところでしょうか。 Click here

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FAQ・Q&A総合

Q.御社の特徴を教えてください

Q.外観や室内の改装・修繕費用などは全てオーナー負担ですか？

Q.不動産を売却する際、どのような費用がかかるのですか?

Q.不動産を売却する際に用意するものは何があるでしょうか？

Q.時間がかかって、結局売れないと困るのですが？

Q.お金の問題で…すぐに売却しないといけないのですが対応は可能でしょうか？今月中に現金化しないとまずいのです。

Q.売却か賃貸に出すか迷っています。どちらの方が良いですか？

Q.売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？

Q.机上査定と訪問査定の違いは？

Q.査定にはどのくらい時間がかかりますか？