Q.売買契約とは何ですか。 売主が「土地や建物などの財産権」を買主に移転することを約束し、これに対して買主がその代金を支払う約束をする契約のことを「売買契約」といいます。 不動産を売買契約する場合、対象物件について重要な事項を確認する重要事項説明が行われてから売買契約を取り交わ … "売買契約とは何ですか。" の続きを読む
Q.売買契約書とは何ですか。 「売買契約書」とは、売買契約の成立を証する書面のことをいいます。 民法によれば、一般的に「売買契約」は、口頭による合意だけで成立しますが、不動産は高価で重要な財産ですので、我々不動産業者がかかわる取引の場合、契約条件などを記載した売買契約書が作成し、 … "売買契約書とは何ですか。" の続きを読む
Q.売買契約はいつ成立するのですか。 不動産などの重要な財産の売買では「売買契約書」の作成・締結があったときに意思の合致を認め、この時点で売買契約が成立したと考えるべき場合が多いと言われています。 我々不動産業がかかわる取引の契約内容には、売買金額、契約締結日、物件の引渡し日の他、代金の … "売買契約はいつ成立するのですか。" の続きを読む
Q.購入申込書(買付証明書)、売渡承諾書とは何ですか。 正式な売買契約書を作成する前の段階で、買主・売主がそれぞれの意思を書面に記載したもの。買主が作成するものを「購入申込書(買付証明書)」といい、売主が作成するものを「売渡承諾書」といいます。 これらの書面は通常、売買金額や支払時期などが記載されますが契 … "購入申込書(買付証明書)、売渡承諾書とは何ですか。" の続きを読む
Q.売買契約書を締結する前に契約を中止して問題になることはありますか。 不動産などの重要な財産の売買では、正式な「売買契約書」の作成・締結があったときに意思の合致を認めるべき場合が多く、この時点で売買契約が成立すると考えられます。 しかし、交渉過程であっても、相手に契約の成立に対する強い信頼を与え、その結果相手が費用の支 … "売買契約書を締結する前に契約を中止して問題になることはありますか。" の続きを読む
Q.個人で売買契約を締結するのに資格は必要ですか。 個人の地主が1回だけ取引をする場合など、通常の売買においては、資格は不要です。 不特定多数を対象として反復継続的に販売するものと認められるような場合は「宅建業」に当たり、免許が必要となります。
Q.複数名が売買契約の当事者になることはできますか。 可能です。契約の当事者が2人以上の場合、契約にむけて調整する事項においていくつか注意点がございますので事前にご相談いただくことをおすすめいたします。
Q.売主が契約不適合責任を負わないこととする特約や、期間を制限する特約は有効ですか。 原則として有効です。ただし、売主が契約不適合を知りながら買主に告げなかった事実等については、売主の責任を免除することは不適当であることから、契約不適合責任を免除する合意の効力は否定されます。 尚、売主が宅建業者であり、買主が宅建業者ではない場合、契約 … "売主が契約不適合責任を負わないこととする特約や、期間を制限する特約は有効ですか。" の続きを読む