Q.購入希望者の印象を良くするコツはありますか? 外観の清掃状況、お部屋の第一印象はとても大切です。 部屋の中をきれいに片づけましょう。とくに、水まわりやベランダなどは気になる箇所です。念入りに掃除すること。 カーテンやブラインドを開けたり、玄関から居室、トイレ等、すべての照明をつけてなるべく明るい … "購入希望者の印象を良くするコツはありますか?" の続きを読む
Q.買いかえる際、売却と購入、どちらを先にしたほうが良いですか? ご資金内容や住みかえ計画によって異なります。どちらの場合でも、メリットとデメリットがありますので、 査定時に担当と十分にお打ち合わせください。 売却先行の場合 新居購入資金を確保できるので、資金計画が立てやすく、購入する物件の価格の目処がつきます。ま … "買いかえる際、売却と購入、どちらを先にしたほうが良いですか?" の続きを読む
Q.買いかえ先が未完成の場合で、先に自宅が売れてしまったらどうなるのですか? 売却の売買契約の際に引渡し時期等の条件にて調整いたします為、ご希望しないケースで買い換え先が未完成の状況で困るというケースの発生はありません。 しかし、取引条件の精査の結果、住まいが必要なケースや、買主様に引渡しをお待ちいただくケースなどがあり(その … "買いかえ先が未完成の場合で、先に自宅が売れてしまったらどうなるのですか?" の続きを読む
Q.ローンの残りがあっても、不動産売却はできますか? 可能です。ただし、売却完了時に、ローン全額を一括返済しなければならないという条件があります。事前に住宅ローンの残債が抹消できるかどうかの確認が必要となるので、ローンの返済予定表(または残債が分かる書類)を用意してください。 また、自宅を売却した金額で … "ローンの残りがあっても、不動産売却はできますか?" の続きを読む
Q.自宅の売却資金で、買いかえ先を購入したいのですができますか? ご自宅の資金を受け取るには、買いかえ先に引越しをする必要があります。このようなケースでは、一時的に必要資金を用意する「買いかえつなぎ融資」の利用なども可能です。 他に買主の了解が得られれば、お引渡し後・残金受領後にも数日間、今の家に居住し、残代金を購 … "自宅の売却資金で、買いかえ先を購入したいのですができますか?" の続きを読む
Q.不要な家具があります。全部処分しないとダメですか? 不動産売却をする場合、空家の状態で引き渡すことが原則です。つまり売主の負担と責任で処分いただきます。 当社では処分にかかる業者等の手配もお手伝いいたしますので事前に担当とのご相談いただくことでスムーズに事が運べるものと思います。 なお、処分方法として … "不要な家具があります。全部処分しないとダメですか?" の続きを読む
Q.売れなかった場合、費用はかかるのでしょうか? 基本的に、費用は発生しません。 ただし、事前に担当よりご案内いたしますが例外として売主側の特別な依頼を元に発生した広告費、遠隔地に物件売却にともなう移動費用などの「実費」などは頂戴するケースがございます。 また、媒介契約締結後に契約内容に反した形で売 … "売れなかった場合、費用はかかるのでしょうか?" の続きを読む
Q.売主が契約不適合責任を負わないこととする特約や、期間を制限する特約は有効ですか。 原則として有効です。ただし、売主が契約不適合を知りながら買主に告げなかった事実等については、売主の責任を免除することは不適当であることから、契約不適合責任を免除する合意の効力は否定されます。 尚、売主が宅建業者であり、買主が宅建業者ではない場合、契約 … "売主が契約不適合責任を負わないこととする特約や、期間を制限する特約は有効ですか。" の続きを読む
Q.査定価格はどのように算出するのですか? 近隣の取引事例や公示価格、路線価などを基に、その物件の特徴(前面の道路との接道状況や土地の形状、方位や周辺環境など)から多面的に判断し、都市計画法上の制限なども考慮して、市場価額として最も適正と思われる金額を算出します。 住宅の場合は、上記、原価法に … "査定価格はどのように算出するのですか?" の続きを読む