Question 1

不動産を借りるFAQ > 表面利回り、実質利回り、これはなんですか？

Accepted Answer

表面利回りとは、年間賃料収入を購入価格で割った利回りのことをいいます。実質利回りとは、実質賃料収入を購入費総額で割った利回りのことをいいますが、それぞれ情報の発信者の思惑で若干ことなります。利回りの詳細、そして不動産投資にかかわる指数についての解説、活用方法に関しては下記の記事シリーズで詳しくまとめてございますのでご覧ください。https://kishin.website/consulting/400095779276 Click here

Question 2

不動産を借りるFAQ > リスクを背負わずに不動産投資は可能ですか?

Accepted Answer

不動産に限らず、「投資」にはリスクが付きものです。当然不動産投資にもリスクがある中で資産を増やすというものです。そのリスクを可能な限りすくなくする方法は、知識・知恵を身に着けることだと思います。毎月、賃料収入を得られること、比較的長期にわたって運営することから不動産投資はミドルリスク、ミドルリターンと言われます。しかし、金額が大きく一歩間違えれば将来取返しのつかないことになりかねない事もありますし、逆に極めて大きな利益を得ることもできます。何よりも知識の武装、そして担当とよく打ち合わせを行って頂き可能な限り安全な投資となるよう事業計画を練って頂ければと思います。 Click here

Question 3

不動産を借りるFAQ > 収益マンションは大体どの様な方が購入されるのですか？

Accepted Answer

当社では比較的、賃貸経験の長い投資家の方や既に本業となり宅建業免許をもつ方が多いですが、最近ではサラリーマンの方や自営業者の方など様々な業種の方が購入希望されてます。 Click here

Question 4

不動産を借りるFAQ > 投資用のローンを借りる場合、自営業では、銀行からの融資は難しいのですか？

Accepted Answer

住宅購入の場合も含め、これから不動産を購入する方は、サラリーマンよりも自営業の方が、ローンが組みづらい傾向があります。ただ、可能性がないわけではありません。また、不動産投資の規模を大きくしていきますといづれ本業が不動産賃貸業となられます。規模の大きな投資、借入規模が大きくなりますと逆にサラリーマンの方よりも本業とする自営業者の方の方が借入がしやすくなる場合が多いです。不動産投資をしようと考えていらっしゃる場合は、事業戦略が極めて重要です。事前にご相談いただくことを強くおすすめいたします。 Click here

Question 5

不動産を借りるFAQ > 既に住宅ローンで団体信用生命保険に加入していますが、投資用マンション購入で新たに団信に加入できますか？

Accepted Answer

団体信用生命保険は自宅用のローンですでに加入していても、投資用ローンの団体信用生命保険に加入することが可能です。団体信用生命保険は、各銀行それぞれ保険会社と提携して用意してあるものですからかなり多くの不動産を保有するまで利用が可能です。また、極めて規模が大きくなり、団体信用保険の枠を超えて利用ができなくなった場合は、収入保証生命保険（名称は各保険会社で異なります）で代用することもできます。当社は生命保険の取り扱いもおこなっておりますのでご相談いただくことも可能です。 Click here

Question 6

不動産を借りるFAQ > いくらで貸せるか査定をしてもらうことはできますか？

Accepted Answer

エリアに精通した営業担当が近隣相場や取引事例などから算出の上、アドバイスをいたします。 Click here

Question 7

不動産を借りるFAQ > 入居者募集をお願いする際は、どのような書類が必要ですか？

Accepted Answer

スタート時点では下記の３点をご用意いただければ結構です。間取図（パンフレット、現状のものをご用意下さい）案内図（パンフレット、現状のものをご用意下さい）建物登記簿謄本・土地登記簿謄本（1ヶ月以内のもの）募集決定後、募集、契約の法的手続きのため下記のものが必要になります。管理規約等（マンションの場合）ご印鑑ご案内のための鍵ご本人確認できる顔写真付きの公的身分証明書（運転免許証・パスポート等）諸手続きに代理人をお立てになる場合は、上記書類の他に下記のものを準備いたしますのでお申し出ください。委任状（実印押印）貸主様（所有者）の印鑑証明書（3ヶ月以内のもの） Click here

Question 8

不動産を借りるFAQ > 設備のチェックは必要ですか？

Accepted Answer

給湯器、ガスレンジ、エアコンなどの設備は、事前に使用できる状態かどうかを確認させて頂きます。正常に作動しない場合には修理の上、お引渡しをお願いいたします。 Click here

Question 9

不動産を借りるFAQ > 火災保険に加入する必要はありますか？

Accepted Answer

当社では、管理を受任する際、貸主様に建物の火災保険にご加入いただいているか確認させていただいております。賃貸借契約時に借主様にご加入いただく保険（借家人賠償責任付保険）は、借主様が起こした失火や爆発の場合の補償であり、落雷・類焼・放火による損害等は補償されません。これらを補償するために、貸主様に、建物の火災保険にご加入いただく必要がございます。尚、当社は損害保険の取り扱いをしておりますので未加入の場合はご相談ください。 Click here

Question 10

不動産を借りるFAQ > 退去したいけど、いつ、どこに連絡が必要？

Accepted Answer

一般的には1ヵ月以上前に大家さん、または物件の管理会社宛てに文書で連絡するのがルールになっています。物件により異なる場合がありますので、必ず「賃貸借契約書」の内容をご確認下さい。 Click here

Question 11

不動産を借りるFAQ > 御社の特徴を教えてください

Accepted Answer

当店は、喫茶店をやっていたり、少し変わった佇まいをしている不動産会社ですのでこのクエスチョンは、当然かもしれません。元々当社は水道橋で投資用不動産の販売会社(自社物件の販売)をしている会社でしたが、2020年に現在のさいたま市に引っ越ししてまいりました。現在の特徴はまとめますと下記の様にまとめられそうです。1.コーヒーと不動産の融合：同社の名前にもあるように、コーヒーショップと不動産会社の融合を目指しており、お客様にくつろぎながら不動産の相談ができる空間を提供しています。2.丁寧なカウンセリング：不動産の売買において、お客様にとって最適なプランを提案するために、細かなニーズやご希望をじっくりお聞きし、お客様に合った不動産取引を行っています。3.豊富な経験と知識：同社のスタッフは、それぞれが不動産に関する豊富な経験と知識を持っており、お客様に最適な不動産の売買をサポートしています。4.幅広いネットワーク：地域に根ざした営業活動を行っており、幅広いネットワークを持っています。また、不動産売買に関わる様々なプロフェッショナルとの繋がりを持ち、お客様のニーズに合わせたサポートを提供しています。5.独自のマーケティング戦略：当社では、独自のマーケティング戦略を展開しており、お客様の物件を最大限にアピールするために、様々な手法を用いています。例えば、地域ごとの取引のある不動産会社、その優秀な営業マンへ物件の詳細情報を通達できる仕組み。社内外にさまざまな不動産のプロ、投資家とのネットワークを築いてきた事による、多様な不動産への強烈なアプローチが可能となっております。6.アフターケアの充実：取引後も、アフターケアの充実に力を入れており、お客様からの問い合わせやトラブルに迅速かつ丁寧に対応しています。また、当店の喫茶店は、不動産ユーザー様はユーザー様割にてご利用いただけ、アフターフォロー用のサロンとしての位置付けです。こんなところでしょうか。 Click here

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FAQ・Q&A総合

Q.表面利回り、実質利回り、これはなんですか？

Q.リスクを背負わずに不動産投資は可能ですか?

Q.収益マンションは大体どの様な方が購入されるのですか？

Q.投資用のローンを借りる場合、自営業では、銀行からの融資は難しいのですか？

Q.既に住宅ローンで団体信用生命保険に加入していますが、投資用マンション購入で新たに団信に加入できますか？

Q.いくらで貸せるか査定をしてもらうことはできますか？

Q.入居者募集をお願いする際は、どのような書類が必要ですか？

Q.設備のチェックは必要ですか？

Q.火災保険に加入する必要はありますか？

Q.退去したいけど、いつ、どこに連絡が必要？