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FAQ・Q&A総合

皆様より頂戴したご質問にお答えするQ&A。ご質問は、質問受付コーナーよりお願いいたします。

質問受付コーナー

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物件を借りるFAQ

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賃貸契約FAQ

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不動産投資FAQ

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売買契約FAQ

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Q.購入したい物件が見つかったらどうすれば良いの?

まずは担当にご連絡下さい。資金計画等を確認の上、購入申込の手続きをいたします。

Q.車を買い換えようと思いますが、住宅の購入に影響はあるのでしょうか?

ローン借入可能額及び支払額の自動計算(住宅:自用) 担当にご相談いただけば、ご購入前に金融機関に事前審査を依頼することも可能ですのでおすすめいたします。 お車の購入にローンを利用し、住宅ローンもお使いになる場合は影響することもあります。一般的にローン …

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Q.万が一、ローンが借りられなかったらどうなるのでしょうか?

住宅を購入する場合、売買契約書には、買主様が売買代金の一部にローンを使うことと、金融機関・借入金額などを記載し、定めた期間内に住宅ローンの融資承認が得られなかった場合には、契約の解除ができる旨の条文が入ります。 また、投資用不動産の売買契約を結ぶ場合 …

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Q.自己資金が少ないのですが、購入できますか?

頭金を少なくローンを多く借りて物件を取得する場合、事前に対象とする物件ターゲットが定まってくるケースもございます。 一般的に準備したい自己資金は、物件の購入に充当する頭金と諸費用の合計です。 住宅ローン他、不動産のローンは通常、物件価格の70%~90 …

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Q.購入時の諸費用はどのくらいかかりますか?

物件の売買代金以外にかかる諸費用としては、印紙税、登録免許税、不動産取得税等の税金や、住宅ローンを利用する場合の事務手数料、保証料、保険料など、また、中古物件などでは仲介手数料もかかります。一般的に売買代金の5%~10%ほどかかります。ほかにも引越し …

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Q.手付金はどの程度必要ですか?

通常は手付金は売買価格の5%~10%を売主様に支払います。手付金を小額にすることは可能ですが、契約を解除したい時に手付金を放棄することで無条件で契約を解除することができるという性格上、安易な契約の解除ができないよう、売主様、買主様の双方にとって、小額 …

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Q.転職をしたばかりですが、住宅ローンの利用は厳しいのでしょうか?

金融機関によって審査の基準は異なりますが、一般に勤続1年以上がスムーズに借りられる目安です。しかし、それより短い場合でも借りられる場合もありますので、担当にご相談いただくことをおすすめいたします。

Q.中古住宅の場合、リフォーム費用は売主・買主どちらの負担でしょうか?

一般に中古住宅の売買は現況引渡しのケースがほとんどです。つまりリフォームは買主様のご負担となります。 物件によって、リフォーム、リノベーション済みの物件がある他、交渉等により買主希望のリフォームを行いリフォーム代金を売買代金に含め、引渡すという取引も …

"中古住宅の場合、リフォーム費用は売主・買主どちらの負担でしょうか?" の続きを読む

Q.中古住宅の場合、照明器具やエアコンは付いているのでしょうか?

購入する物件、契約条件により異なります。設備については、売主様、買主様のそれぞれのご希望を考慮して「設備表」という書面で、その内容を契約前に確認することになっています。

Q.中古住宅では、入居中の場合が多いのですか?

空家(空室)になっているケースもありますが、居住中の売り物件が大半です。 居住中の場合、家具などが置かれていますので、生活のイメージがしやすい点、お住まいになられての良さや周辺の環境のことなどを直接きけることがメリットと言えます。

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