Question 1

不動産購入FAQ > 購入したい物件が見つかったらどうすれば良いの？

Accepted Answer

まずは担当にご連絡下さい。資金計画等を確認の上、購入申込の手続きをいたします。 Click here

Question 2

不動産購入FAQ > 車を買い換えようと思いますが、住宅の購入に影響はあるのでしょうか？

Accepted Answer

担当にご相談いただけば、ご購入前に金融機関に事前審査を依頼することも可能ですのでおすすめいたします。お車の購入にローンを利用し、住宅ローンもお使いになる場合は影響することもあります。一般的にローンの借入可能額を計算するときは、ご年収に占めるローン支払額の割合を見ます。お車だけでなく、カードローン等の借入に対しても同様です。当サイトでは住宅ローン、不動産投資ローンについて一般的な借入枠、返済額を算出できるページを用意しておりますのでご利用いただく事も可能です。https://kishin.website/consulting/400095777940https://kishin.website/consulting/400095777984 Click here

Question 3

不動産購入FAQ > 万が一、ローンが借りられなかったらどうなるのでしょうか？

Accepted Answer

住宅を購入する場合、売買契約書には、買主様が売買代金の一部にローンを使うことと、金融機関・借入金額などを記載し、定めた期間内に住宅ローンの融資承認が得られなかった場合には、契約の解除ができる旨の条文が入ります。また、投資用不動産の売買契約を結ぶ場合は、買主様の希望がある場合、同様にこの条文を明記します。購入物件が決まると、ローンをお使いになる場合は利用する金融機関に事前審査を依頼します。事前審査を通ったうえで売買契約の締結し、正式にローンの申込みをおこないます。万が一、融資承認が得られなかった時には契約を解除することができ、支払った手付金の返却がおこなわれます。融資承認後は、資金が実行されるまで分割などでの大きな買い物は控えてください。購入対象の物件が決まり、売買契約に向けて動き出す際には担当より説明、ご案内がございますのでご安心ください。 Click here

Question 4

不動産購入FAQ > 自己資金が少ないのですが、購入できますか？

Accepted Answer

頭金を少なくローンを多く借りて物件を取得する場合、事前に対象とする物件ターゲットが定まってくるケースもございます。一般的に準備したい自己資金は、物件の購入に充当する頭金と諸費用の合計です。住宅ローン他、不動産のローンは通常、物件価格の70%～90%程度が融資額の上限ですが、金融機関によって、そして対象物件とお客様によっては、100%の住宅ローンや諸費用ローン等の利用ができる場合もあります。難易度の高低もございますので事前に担当にご相談いただく事をお勧めいたします。特に投資用不動産の購入で自己資金をすくなくして展開していきたい意向がある場合は、事前相談は必須と考えていただくとよろしいと思います。参考Q&Ahttps://kishin.website/consulting/qa/400095781451 Click here

Question 5

不動産購入FAQ > 購入時の諸費用はどのくらいかかりますか？

Accepted Answer

物件の売買代金以外にかかる諸費用としては、印紙税、登録免許税、不動産取得税等の税金や、住宅ローンを利用する場合の事務手数料、保証料、保険料など、また、中古物件などでは仲介手数料もかかります。一般的に売買代金の5%～10%ほどかかります。ほかにも引越し代等も見込んでおいたほうがよいでしょう。 Click here

Question 6

不動産購入FAQ > 手付金はどの程度必要ですか？

Accepted Answer

通常は手付金は売買価格の5%～10%を売主様に支払います。手付金を小額にすることは可能ですが、契約を解除したい時に手付金を放棄することで無条件で契約を解除することができるという性格上、安易な契約の解除ができないよう、売主様、買主様の双方にとって、小額の手付金は望ましくありません。 Click here

Question 7

不動産購入FAQ > 転職をしたばかりですが、住宅ローンの利用は厳しいのでしょうか？

Accepted Answer

金融機関によって審査の基準は異なりますが、一般に勤続1年以上がスムーズに借りられる目安です。しかし、それより短い場合でも借りられる場合もありますので、担当にご相談いただくことをおすすめいたします。 Click here

Question 8

不動産購入FAQ > 中古住宅の場合、リフォーム費用は売主・買主どちらの負担でしょうか？

Accepted Answer

一般に中古住宅の売買は現況引渡しのケースがほとんどです。つまりリフォームは買主様のご負担となります。物件によって、リフォーム、リノベーション済みの物件がある他、交渉等により買主希望のリフォームを行いリフォーム代金を売買代金に含め、引渡すという取引もございます。リフォーム代金を売買代金に含めての取引となる場合、ローンの利用が非常にしやすくなるメリットもございますので選択しの一つになりえると思います。いづれの場合も事前に担当者にご希望をお伝えいただくこと、相談いただくことをおすすめいたします。 Click here

Question 9

不動産購入FAQ > 中古住宅の場合、照明器具やエアコンは付いているのでしょうか？

Accepted Answer

購入する物件、契約条件により異なります。設備については、売主様、買主様のそれぞれのご希望を考慮して「設備表」という書面で、その内容を契約前に確認することになっています。 Click here

Question 10

不動産購入FAQ > 中古住宅では、入居中の場合が多いのですか？

Accepted Answer

空家（空室）になっているケースもありますが、居住中の売り物件が大半です。居住中の場合、家具などが置かれていますので、生活のイメージがしやすい点、お住まいになられての良さや周辺の環境のことなどを直接きけることがメリットと言えます。 Click here

Question 11

不動産購入FAQ > 御社の特徴を教えてください

Accepted Answer

当店は、喫茶店をやっていたり、少し変わった佇まいをしている不動産会社ですのでこのクエスチョンは、当然かもしれません。元々当社は水道橋で投資用不動産の販売会社(自社物件の販売)をしている会社でしたが、2020年に現在のさいたま市に引っ越ししてまいりました。現在の特徴はまとめますと下記の様にまとめられそうです。1.コーヒーと不動産の融合：同社の名前にもあるように、コーヒーショップと不動産会社の融合を目指しており、お客様にくつろぎながら不動産の相談ができる空間を提供しています。2.丁寧なカウンセリング：不動産の売買において、お客様にとって最適なプランを提案するために、細かなニーズやご希望をじっくりお聞きし、お客様に合った不動産取引を行っています。3.豊富な経験と知識：同社のスタッフは、それぞれが不動産に関する豊富な経験と知識を持っており、お客様に最適な不動産の売買をサポートしています。4.幅広いネットワーク：地域に根ざした営業活動を行っており、幅広いネットワークを持っています。また、不動産売買に関わる様々なプロフェッショナルとの繋がりを持ち、お客様のニーズに合わせたサポートを提供しています。5.独自のマーケティング戦略：当社では、独自のマーケティング戦略を展開しており、お客様の物件を最大限にアピールするために、様々な手法を用いています。例えば、地域ごとの取引のある不動産会社、その優秀な営業マンへ物件の詳細情報を通達できる仕組み。社内外にさまざまな不動産のプロ、投資家とのネットワークを築いてきた事による、多様な不動産への強烈なアプローチが可能となっております。6.アフターケアの充実：取引後も、アフターケアの充実に力を入れており、お客様からの問い合わせやトラブルに迅速かつ丁寧に対応しています。また、当店の喫茶店は、不動産ユーザー様はユーザー様割にてご利用いただけ、アフターフォロー用のサロンとしての位置付けです。こんなところでしょうか。 Click here

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FAQ・Q&A総合

Q.購入したい物件が見つかったらどうすれば良いの？

Q.車を買い換えようと思いますが、住宅の購入に影響はあるのでしょうか？

Q.万が一、ローンが借りられなかったらどうなるのでしょうか？

Q.自己資金が少ないのですが、購入できますか？

Q.購入時の諸費用はどのくらいかかりますか？

Q.手付金はどの程度必要ですか？

Q.転職をしたばかりですが、住宅ローンの利用は厳しいのでしょうか？

Q.中古住宅の場合、リフォーム費用は売主・買主どちらの負担でしょうか？

Q.中古住宅の場合、照明器具やエアコンは付いているのでしょうか？

Q.中古住宅では、入居中の場合が多いのですか？