Q.外観や室内の改装・修繕費用などは全てオーナー負担ですか? 所有する不動産に関する修繕費用などは、全てがオーナー負担ではございません。入居者が負担する部分と、オーナー様が負担する部分とがあります。 入居者が入れ替わる際、当然室内の内装や美装などが必要になってきますが、入居者からの敷金からまかないますのでオ−ナ … "外観や室内の改装・修繕費用などは全てオーナー負担ですか?" の続きを読む
Q.マンション投資を始めようと思うのですが、将来建物の老朽化が進み、収益不動産として役に立つかどうか心配です。 建物の老朽化を防ぎ、長期にわたって安定収入を得るためには、建物のメンテナンスをしかりと行なうことが大切です。 住宅用の鉄筋コンクリート造の建物であれば、税法上の法定耐用年数は47年と定められています。理論値の耐用年数はそれ以上と言われています。 しか … "マンション投資を始めようと思うのですが、将来建物の老朽化が進み、収益不動産として役に立つかどうか心配です。" の続きを読む
Q.一般のサラリーマンでも投資用不動産を購入することはできますか? 普通のサラリーマンの方でも投資用不動産をご購入頂くことが可能です。 しかし、大きな額の投資だからこそその準備としての知識が必要といえます。 当社では不動産投資のエキスパートが在籍する他、不動産投資に関する密度の濃い記事、シリーズも掲載しておりますので … "一般のサラリーマンでも投資用不動産を購入することはできますか?" の続きを読む
Q.マンションとアパートはどこが違うのですか? マンションの構造体には鉄筋コンクリートが多く用いられます。アパートは木造や軽量鉄骨造りが多いため、一般的にはマンションのほうが耐久性などに優れているとされています。
Q.オーナーになると物件の管理や退去の手続きや入居者募集など煩わしくないですか? 当社では、賃貸経営管理士が所属しており、オーナー様の代わりとなって賃貸に関する業務(管理委託)もお受けしておりますのでご相談ください。 管理のご依頼を頂きました場合、入居者の募集・広告、賃貸契約・更新・解約、家賃の請求・入金・送金、物件のリフォーム・ … "オーナーになると物件の管理や退去の手続きや入居者募集など煩わしくないですか?" の続きを読む
Q.表面利回り、実質利回り、これはなんですか? 表面利回りとは、年間賃料収入を購入価格で割った利回りのことをいいます。 実質利回りとは、実質賃料収入を購入費総額で割った利回りのことをいいますが、それぞれ情報の発信者の思惑で若干ことなります。 利回りの詳細、そして不動産投資にかかわる指数についての解 … "表面利回り、実質利回り、これはなんですか?" の続きを読む
Q.リスクを背負わずに不動産投資は可能ですか? 不動産に限らず、「投資」にはリスクが付きものです。当然不動産投資にもリスクがある中で資産を増やすというものです。 そのリスクを可能な限りすくなくする方法は、知識・知恵を身に着けることだと思います。 毎月、賃料収入を得られること、比較的長期にわたって運 … "リスクを背負わずに不動産投資は可能ですか?" の続きを読む
Q.収益マンションは大体どの様な方が購入されるのですか? 当社では比較的、賃貸経験の長い投資家の方や既に本業となり宅建業免許をもつ方が多いですが、最近ではサラリーマンの方や自営業者の方など様々な業種の方が購入希望されてます。
Q.投資用のローンを借りる場合、自営業では、銀行からの融資は難しいのですか? 住宅購入の場合も含め、これから不動産を購入する方は、サラリーマンよりも自営業の方が、ローンが組みづらい傾向があります。ただ、可能性がないわけではありません。 また、不動産投資の規模を大きくしていきますといづれ本業が不動産賃貸業となられます。規模の大き … "投資用のローンを借りる場合、自営業では、銀行からの融資は難しいのですか?" の続きを読む
Q.既に住宅ローンで団体信用生命保険に加入していますが、投資用マンション購入で新たに団信に加入できますか? 団体信用生命保険は自宅用のローンですでに加入していても、投資用ローンの団体信用生命保険に加入することが可能です。 団体信用生命保険は、各銀行それぞれ保険会社と提携して用意してあるものですからかなり多くの不動産を保有するまで利用が可能です。 また、極め … "既に住宅ローンで団体信用生命保険に加入していますが、投資用マンション購入で新たに団信に加入できますか?" の続きを読む